從10月23日起，上海市密集出臺了一系列房地產“救市”政策。從政策效果來看，據《東方早報》昨天報道，“市場受鼓舞”，小戶型受歡迎，購房者欲“出手”。但對這些政策，有許多人仍然認為：政府的救市行為是在托市，是在救開發商。那么，應該如何看待這些政策呢？

　　我們認為，在當前宏觀經濟預期并不明朗的情況下，政府更多考慮的是如何防止經濟過快下滑。房地產業從其產業特性來看，其產業鏈非常長，可以拉動眾多相關產業的發展。據投入產出模型測算，每100元房地產投資可以誘發國民經濟各部門的產出286元，其中誘發建筑業產出90.76元，高居各行業榜首。在當前各行各業都非常不景氣的背景下，尤其是鋼鐵行業、家電行業等更是一落千丈。由于房地產以上這些特征，“救市”就會起到事半功倍的效用。因此，“救市”不單單是救房地產市場，而是拯救整個經濟。如果政府真的要“托市”的話，那么“購房退稅”、“購房入戶”、放開“二套房”等政策，無論那一條政策對上海來說都是“重磅炸彈”。現在的“14條”，優惠對象主要是第一次購買90平方米以下自住房的購房者。由此可見，政府此次房產政策的出臺，并非“托市”說描述的那么簡單。
　　盡管購房者已經“有利可圖”，但可能許多人還是不以為然：一是一些購房者認為政府的“救市”措施還不到位，降點費、降點稅是蠅頭小利，開發商降低房價才是實質性的東西。二是另一些購房者認為，房價下跌空間非常大，遠遠沒有到出手的時候。
　　而開發商又是如何看待政府“救市”的呢？一些開發商也想降價銷售，然而擔心有三，一是降價幅度小了購房者肯定不買賬，降價幅度大了又承受不了；二是擔心降價以后，銷售仍然不見起色，尤其是對那些新開盤的樓盤而言是一場嚴峻考驗；三是擔心降價以后，前期購房者會鬧事。另有一些開發商抱著無所謂的態度，反正資金鏈沒問題不會出大問題。
　　我們認為，購房者和開發商的以上這些想法都是可以理解的。
　　對開發商而言，首先是不愿把到嘴的肉吐出來。誠然，追求利潤最大化是企業的終極目標，但作為房地產市場參與者的一方，如果不把嘴里的肉吐出一點的話，這個市場可能就很難復蘇，受損最大的當然是開發商。其次，開發商擔心降價之后，購房者的胃口會吊大。這就要看你的房價和市場的房價接軌的程度，如果你的房價與市場房價有10%以上的差價，相當多的購房者就會跟進。第三，擔心購房者會鬧事。應該嚴格按合同辦，否則誰破壞游戲規則誰承擔。
　　作為購房者，第一，住房不是均質產品，可以無限復制，該出手時就出手。尤其是對剛性需求而言，房價的漲跌對你沒有實質性的影響。第二，住房價格從長期來看盡管有波動，但它的運動軌跡是帶有一定斜率的向上S曲線。第三，住房具有雙重性，從投資角度來講買漲不買跌，從消費角度而言，房價到可承受能力就該出手，你不可能抄到市場“底”。
　　對于政府而言，是要落實“14條”中第13條，即加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。要增強房價的透明度，改進住房價格統計指標。目前用平均房價統計指標引起房價嚴重失真。前些日子，有媒體報道房價下跌24%，這就是平均房價惹的禍。因此，其一，政府主管部門要利用信息網絡定期發布房價走勢，提供正確的房價信息，正確引導消費者心理預期。其二，改進住房價格統計指標，采用三種房價統計方法：第一種是住房平均價格指數，反映總體房價水平；第二種是分區域房價指數，可分為：中心城區、中外環線之間、外環線以外等不同區域房價指數；第三種是不同住房類型中位性房價指數，可分為：獨立式別墅房、多層住宅、高層公寓等等。其三，為保證房價指數的可靠性，建議把目前多種渠道的房價指數歸到國家統計部門的單一房價指數，同時建立適當的監督機構，監管并確保房價指數的準確性。