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世界金融危機(jī)的不斷深化直接影響到我國出口業(yè)務(wù)的增長。為了防止我國經(jīng)濟(jì)增長速度下滑過快，內(nèi)需便成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
當(dāng)社會(huì)公眾對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景預(yù)期向淡時(shí)，包括投資需求和消費(fèi)需求在內(nèi)的內(nèi)需，實(shí)際上也都會(huì)出現(xiàn)不同程度的緊縮：企業(yè)會(huì)因?yàn)樯鎵毫哟蟆⒗麧櫩臻g縮減，而對(duì)各類投資活動(dòng)心懷畏懼；而個(gè)人則會(huì)因?yàn)槭杖肭熬安幻鳌⑸顮顩r不定，而更加捂緊自己的錢袋子。
這樣就形成了一個(gè)矛盾：在出口減弱、外需不足時(shí)，為了能保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，客觀上需要擴(kuò)大內(nèi)需來填補(bǔ)外需緊縮所留下的缺口，而因?yàn)槠髽I(yè)和個(gè)人的預(yù)期向淡，內(nèi)需同樣存在緊縮的傾向。如此，缺口不僅沒有得到填補(bǔ)反而有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。這個(gè)矛盾該如何解決呢？
解決的辦法是依靠政府的“有形之手”，也就是說，在內(nèi)外需求雙雙緊縮的情況下，國家有必要采取適當(dāng)?shù)恼叽胧e極引導(dǎo)企業(yè)和個(gè)人盡可能地釋放其投資和消費(fèi)需求。
投資和消費(fèi)都會(huì)涉及到很多具體的行業(yè)和產(chǎn)品，就對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用以及當(dāng)前的社會(huì)狀況來說，選擇房地產(chǎn)行業(yè)作為刺激內(nèi)需的突破口應(yīng)該說是比較實(shí)際和有效的。
有數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到其他大大小小幾十個(gè)行業(yè)，近幾年其投資額已經(jīng)占到全社會(huì)總投資額的五分之一，其對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率也高達(dá)10%。在國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中，房地產(chǎn)行業(yè)具有舉足輕重的影響作用。
從消費(fèi)角度來看，住房無疑是居民各類消費(fèi)支出項(xiàng)目中數(shù)額最大的一項(xiàng)，目前我國居民自己擁有房產(chǎn)的比例還很低，住房的剛性需求非常旺盛。一旦居民潛在的住房需求變成了現(xiàn)實(shí)需求，那釋放出來的消費(fèi)能量將是非常可觀的。當(dāng)然，這里需要一個(gè)前提，那就是房地產(chǎn)的價(jià)格必須和他們的心理預(yù)期和實(shí)際支付能力相適應(yīng)。
問題是目前房地產(chǎn)市場的低迷格局并不允許房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行大規(guī)模的投資；而高企的房地產(chǎn)價(jià)格又極大地阻礙了居民潛在的住房需求向現(xiàn)實(shí)需求的演變。
如此困局該如何破解呢？筆者認(rèn)為，對(duì)癥之策當(dāng)是由政府牽頭大量興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。
先從投資方面來看，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量興建本身就是一項(xiàng)數(shù)額巨大的投資，這是一方面；另一方面，一旦這個(gè)決策被社會(huì)公眾所廣泛知曉，那么目前的房地產(chǎn)價(jià)格就必將會(huì)由于市場預(yù)期的重大變化而大幅下降，當(dāng)價(jià)格下降到社會(huì)公眾所認(rèn)可的程度，市場潛在需求就會(huì)快速釋放出來。房地產(chǎn)市場一旦走出低迷格局，房地產(chǎn)企業(yè)的投資能力就會(huì)逐漸得到恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用也就會(huì)再度顯現(xiàn)出來。
再從消費(fèi)方面來看，一方面，商品房價(jià)格的大幅下降會(huì)讓很多處于觀望狀態(tài)的購房者最終放棄觀望，從而使其個(gè)人消費(fèi)支出因?yàn)橘彿慷蠓鲩L；另一方面，大量廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的興建，使很多原來并不具備購房或租房能力的人，也具有了相應(yīng)的條件，這同樣能釋放出相當(dāng)數(shù)量的消費(fèi)需求。
當(dāng)投資需求和消費(fèi)需求因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的恢復(fù)發(fā)展而雙雙得到有效刺激，我國內(nèi)需的擴(kuò)大也就有了可靠的保證，如此，國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快的增長也才有了現(xiàn)實(shí)的根基。 |