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| 2008-10-10 內蒙 馬滌明 來源:經濟參考報 |
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眼下的樓市就像這個季節的天氣日漸寒冷。天氣降溫是季節變化的緣故，到了它該冷的時候了；那么樓市降溫是不是也和天氣一樣，到了該降溫的時候了呢？
綜合媒體消息來看，一邊是購房者觀望情緒濃厚，另一邊卻是一些開發商仍在集體硬扛。購房者觀望是希望房價落一落再出手，然而買漲不買落的購買心理下，買方總是想期待降價后的再次降價；而從賣方心理來看，即使是冷市局面也總想與買方博弈到最后一刻。中國證券報的消息說，深圳秋季房產交易會令購房者非常失望——沒有出現大家預期的開發商集體降價場景；與之對應的是開發商們也非常失望——借助秋交會回暖樓市的愿景再次落空，為期5天的秋交會期間全市僅成交317套一手房，日均成交僅有63套。其中，10月1日成交套數只有46套，為近一個月以來日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交會或春交會期間，成交量還會有大幅上漲。
那么，一方觀望、一方硬扛的情況下，房價會因觀望而繼續不斷走低，還是開發商的集體扛價能把價格扛起來呢？
商品價格的問題，雖然不排除人為的博弈因素而導致的短期漲跌，但從長遠來看終究由市場規律決定。從這個意義上說，房價如果從長期看，既不會因為購房者觀望而無休止地落價，也不會因為開發商集體硬扛就能如愿回升；用某經濟學家的話說，“誰都無法打敗市場”。因此說，心理博弈是不可避免的，但不可以走得太遠，特別是對商人們來說，盡早回歸理性思維，服從市場規律，或許為識時務之舉，否則，非理性硬扛不但于事無補，反而會貽誤商機。
這個黃金周，某地產企業所獲頗豐，其推出房源近2萬套，平均打折幅度8.5折，當天回款就高達31億元，7天累計回款近48億元，被稱為此次黃金周促銷大戰的最大贏家之一。而贏家輸血資金鏈后無疑是為自己再做贏家贏得了資本。因促銷而贏的開發商，應該是在市場上順勢而為的典型案例；而促銷成功也說明購房者并非一味非理性觀望，永遠不買落。其實這是一個再簡單不過的道理。然而，簡單不過的道理面前很多人“不醒悟”，該不會是“只緣身在此山中”吧？
實際上，類似8.5折、甚至7折的促銷，也只是激活了一部分市場需求，大多數購房者仍在觀望；而對開發商的折扣不買賬，認為打折后的價格中仍有相當的降價空間，這種看法也并非沒有來由。人們的消費行為越來越理性了，盡管開發商們對商品房成本閉口不談，但是這也并非就是絕密信息；因此廣大購房者對于房價的判斷自有一個尺度。
今年以來，房價在地產商人和某些學者們關于“肯定漲”的權威預期中無情地降了下來，“金九銀十”也未如期而至；如果說自然規律不以人的意志為轉移，那么市場規律同樣不會以任何人的意志為轉移。可以期盼房價上漲，卻不可以幻想打敗市場。 |
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