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國家統計局日前發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”
長期以來，不少最底層的老百姓一直抱怨“買不起房”，原因之一就是房價高，而房價高的最直接因素就是房地產行業的“暴利”。雖然說，目前隨著我國各方面的法律不斷完善，用工成本增加、原材料漲價、政府供地、項目招投標等環節不斷規范，房地產行業的成本有所上升，再加之部分城市房價調整，房地產行業利潤有所下降，但仍然難以改變其“暴利”的特征，現在稱該行業“暴利”時代終結，既不符合現實，也難以令公眾信服。
同樣是國家統計局7月28日公布的數據：今年上半年，全國完成房地產開發投資13196億元，同比增加33.5%；住宅投資比重繼續上升，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%。作為一種投資，終極的目標是追求利潤最大化。如果房地產行業的“暴利”時代終結了，或者將要終結，那為什么房地產行業的投資還有如此高的增長比例呢？
再看房價。國家發改委、國家統計局發布的數據稱，今年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比去年同期高4.2個百分點。北京、杭州、寧波、等城市6月份的商品房銷售價格上漲都在兩位數，烏魯木齊更是達到20.22%。
國家統計局關于“房地產行業暴利”時代終結論的一個重要數據支撐是：今年1至5月，全國40個重點城市新建商品房、二手房，成交量、面積同比雙下降。我認為，對這一表象的數據應當客觀分析。這一下降是在與去年房價高漲時比較的，即使在下降幅度比較大的深圳，也僅僅是接近去年高位水平，而我國的房地產行業調控，是從2005年開始的。顯然，目前的房價與調控目標還有較大差距。
國家統計局得出“房地產行業暴利”時代終結結論的另一個論點是“國家出臺的金融政策、提高房貸門檻”等措施，加大了房地產行業的調控力度，促進了房地產行業的健康發展。
而現實情況是，我國的房地產行業并沒有像有人預測的那樣“重新洗牌”，或有多少家倒閉，相反，由于房地產行業的利益與政府收入、官員晉升、地方GDP增長有著千絲萬縷的聯系，絕大多數企業仍保持發展勢頭。據報道，由國家權威部門對全國7136家重點房地產企業的調查，84%的房地產企業對未來的效益仍充滿信心。對于提高第二套房貸款的政策，約束的對象為炒房、投機者，可見目前的房價和相關政策，對大量只靠工資性收入的自住型購房者仍缺乏吸引力。
在房地產行業投資仍處于快速上漲勢頭，各地商品房價格仍然處于普通公眾難以承受的程度，普通百姓自住型住房需求仍缺乏政策支持這樣的社會氛圍中，“房地產行業暴利時代已經終結”的結論顯然難以服眾。要使我國的房地產行業健康發展，有關部門不僅僅要看相關數據，恐怕還得多多深入到社會各階層中去調查了解，掌握真切的第一手資料和信息，謹防國家決策被一些利益集團所“忽悠”。 |