|
眼下，越來(lái)越多的客戶(hù)更愿意選擇一次性付款的方式來(lái)購(gòu)置物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士透露，從今年上半年上海各家商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款指標(biāo)完成情況來(lái)看，部分銀行出現(xiàn)了貸款余額“赤字”。（6月25日《上海證券報(bào)》）
從商業(yè)銀行方面來(lái)說(shuō)，個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的原因主要有三：首先，監(jiān)管部門(mén)為防止金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)住房按揭貸款提高了政策門(mén)檻，對(duì)借款者的要求條件越來(lái)越高。其次，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)不確定性增強(qiáng)，商業(yè)銀行從風(fēng)險(xiǎn)防范角度自我要求從嚴(yán)控制個(gè)人住房按揭貸款。再次，由于通貨膨脹壓力增大，央行從2007年以來(lái)已經(jīng)15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前達(dá)到17.5%之高。
當(dāng)前銀行個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長(zhǎng)，筆者倒認(rèn)為是好現(xiàn)象。這首先說(shuō)明從緊貨幣政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用。提高存款準(zhǔn)備金率目的在于收緊商業(yè)銀行的過(guò)剩流動(dòng)性，遏制其放貸沖動(dòng)。從個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長(zhǎng)看，這個(gè)目的已經(jīng)部分達(dá)到了。從住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，控制房?jī)r(jià)非理性上漲從需求上做文章是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，個(gè)人住房貸款負(fù)增長(zhǎng)說(shuō)明控制需求已經(jīng)見(jiàn)效。 |