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經(jīng)濟學家茅于軾近日在某論壇上表示，限價房和經(jīng)濟適用房無助于滿足低收入人群的住房需求，大量搞限價房和經(jīng)濟適用房反而可能推高房價。
對照經(jīng)濟學家茅于軾此前就“贊成大學學費要提高”和“主張電價要漲”的高論，關(guān)于房價的回答可以說是更多地關(guān)注了市場，考慮了民生；關(guān)注了普通老百姓，考慮了我國社會的經(jīng)濟現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律；是符合實際的。那么筆者要恭喜經(jīng)濟學家茅于軾，這道題你答對了。
其實經(jīng)濟學家茅于軾關(guān)于限價房推高房價的怪論，或許不符合常理，按理說限價就是讓房價降下來，怎么會通過限價能提高房價呢？但細究之，你會覺得他確實說的有道理。
按照茅于軾的說法，經(jīng)濟適用房、限價房并不能滿足一些人的住房需求，而僅滿足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。這的確是事實，正因為是限價房，那么大家都想要，可數(shù)量有限，不是通過市場來決定分配，而是通過政府的操作去做，是一種計劃分配形式。我們暫不說這里邊會滋生多少貪污腐敗，也不說部分有錢人也來爭這份羹，單就計劃分配形式來看，就問題多多。
我國從計劃經(jīng)濟一路走過來，在計劃經(jīng)濟條件下，我們什么也缺什么也不夠，按照經(jīng)濟學原理，越稀缺就越珍貴，價位就越高。如果通過市場經(jīng)濟的分配形式，價錢倒是降了下來，以前老百姓有幾人能享受得起家用電器，如今電視機、洗衣機、電冰箱等進入尋常百姓家。短缺經(jīng)濟時期青年人結(jié)婚的三大件無非是“手表、自行車、縫紉機”，如今青年人結(jié)婚的三大件可以說是今非昔比，“電腦、轎車、房子”一個都不能少。這就是市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)的結(jié)果。
限價房只能限得了一時，限不了長遠，也并非降低房價的靈丹妙藥。從長遠考慮，還得要靠市場和宏觀調(diào)控的雙重作用，通過發(fā)展廉租房，解決低收入人群的實際住房需求，廉租房雖然不創(chuàng)造財富，但可以照顧公平。那么讓市場的歸市場，調(diào)控的歸調(diào)控，平衡的歸平衡，通過市場發(fā)展來繁榮房地產(chǎn)市場，徹底解決房價過高的問題，這才是關(guān)鍵之所在。 |