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北京經濟適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會公示。近日，市建委副主任苗樂如透露，該辦法將對新老經濟適用房套用不同的管理政策，辦法實施后，對再上市的新經濟適用房，政府將收取一定比例的溢價，初步確定收取溢價比例達到70%（《京華時報》1月24日）。
經濟適用房本是政府為弱勢群體提供的福利住房，現在，卻有不少經適房擁有者把它當作投資的工具，利用其與市場上商品房的巨額差價，謀取不正當利益。為此，北京市出臺新經濟適用房新政，對上市經濟適用房收取高達70%的溢價不僅會有效打擊經濟適用房的“炒客”，更為重要的是，也能讓經濟適用房社會保障宗旨重新回歸。
相對而言，北京市出臺的這項公共政策，比前段時間杭州市出臺的55%的收益上繳政府的制度，更加強硬和有力度。然而這項政策執行起來勢必會遇到意想不到的困難，很有可能成為紙上的畫餅。
一方面，該政策會面臨來自強勢資本和權力的挑戰。就全國而言，經濟適用房政策執行上較為混亂，權貴資本利用手中的各種資源騙取經濟適用房的事件，已變得屢見不鮮；另一方面，也有來自普通住戶的阻力。對于一些無權無勢的普通經濟適用房持有者而言，照樣可以采取陰陽合同的方式來規避；表面上買賣雙方簽訂一份交易數額不大的合同，上繳的收益也會相應減少，而在合同外獲取數目不小的收益。或者采取“以租代售”的形式，來規避現行政策。在這方面，二手房屋營業稅政策在全國范圍內大面積失靈，同樣是遇到了類似情形。
所以筆者建議，政府不應該允許經濟適用房上市自由銷售。即使真的允許其上市，也應該讓政府回購過來———即購房人確因特殊情況，需要轉讓經濟適用房的，由當地政府相關職能部門，組織專業人員成立價格評估小組，參照原有價格并考慮折舊和物價水平等因素，評估價格后并進行公示，最后再進行回購。
如果全面推行政府回購制度，不僅能阻斷經濟適用房持有者謀利的沖動，也能讓國家再把這些回購的經濟適用房，出售給正翹首期待的真正需要住房的弱勢群體。況且，政府回購經濟適用房有著制度依據。去年年底，建設部、發改委等七部委出臺的《經濟適用房管理辦法》第30條明確規定：購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，政府可優先回購。 |