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日前，在政協甘肅省十屆一次會議上，中國民主同盟甘肅省委員會在相關提案中建議，現有房屋面積中的公攤面積有違《物權法》精神，應該取消，并建議房屋面積測量交給業主委托測量。《物權法》規定，業主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權利，還享有共同管理的權利，同時也負有相應的義務。(1月20日《中國青年報》)
當前，房地產市場存在諸多不透明，公攤面積就是鮮明一例，除了對套內建筑面積略有感知外，很多購房者根本搞不清哪些面積要公攤，為什么要有公攤，公攤是怎么算出來的，完全由開發商說了算。某些不良開發商便利用公攤大玩“貓膩”，要么增加公共建筑內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；要么將公攤面積人為加大，調高公攤系數，增加每戶的公攤量……種種公攤“陷阱”讓購房者實際的購房面積大幅縮水，承擔了很多不必要的開支，嚴重損害了購房者的權益。據報道，幾年前，北京某“明星樓盤”通過篡改工程圖紙和瞞報規劃，共向業主非法分攤了5000多平方米的建筑面積，從中牟取幾千萬元不義之財。這一公攤“黑洞”讓人觸目驚心！
更令購房者覺得“冤”的是，承擔了公攤面積的建設費用，卻仍弄不清楚哪些公共設施是業主的，哪些是開發商的，開發商大鉆信息不透明的空子，將本已計入公攤的公用設施出租甚至出售，進行“二次掙錢”，這種例子并不少見。
面對這種公攤欺詐，相關部門的行政規章和地方文件只是原則性規定：消費者有權對自家房屋公攤面積進行測量復核，或者雙方共同聘請有房屋測繪資質的單位對有爭議的面積進行檢測。可是，一方面，業主費時費力不說，就是請來了房屋測繪單位，誰又能保證他們的公正呢？
在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯？取消公攤，推行買房只算套內面積，讓開發商拿公攤概念欺騙購房者的企圖無機可乘，應該是政府對購房者的一種有效保護。從長遠來看，商品房銷售計量依據應從目前的以建筑面積計量過渡到以套內使用面積計量，最后取消以建筑面積計量。《物權法》實施幾個月了，不知違法的“公攤”還要存續多久？
或許有人要說，取消公攤面積，公共部分的造價還會是業主買單，羊毛出在羊身上，開發商有可能會調高整套房的售價。這種擔心不無道理，任何一種計價方式都不可能是完美無瑕的，只要有利益，就存在漏洞。要更細致而全面地保護消費者權益，如何通過不斷修補取消公攤這一好政策有可能遺留下來的制度漏洞，使之更趨于完美，當是下一步應該考慮的。 |