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“第二套房”新政細則剛發布一周時間，中國人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態。12月18日，央行公布副行長劉士余在“加強商業性房地產信貸管理專題會議”上的內部講話，列舉了房地產業和相關金融業存在的八個問題，發出強烈的調控信號。(《北京晨報》12月19日)
劉士余在講話中承認，目前投資與炒房的行為較普遍。這是央行首次公開承認炒房問題的普遍性。央行這次一反常態，對當前的房地產市場進行了全面的剖析，并歷數房地產“八宗罪”，其中隱含的現實意義已經不言而喻。從央行副行長的表態中，可以清晰地看到，房地產市場亂象叢生，潛在的風險正在加劇，特別是其中各種錯綜復雜的“利益鏈”正在面臨斷裂的風險。
房地產市場是近年來發展最為強勁的市場之一，客觀地說，房地產的快速發展，拉動了整個經濟的高速增長，房地產行業也成為最賺錢的產業之一。在一些地方，政府已經把房地產作為支柱產業，不僅全力支持，而且在銀行貸款、土地批撥上廣開“綠燈”。
然而，在房地產發達興盛的背后，房地產市場已經偏離了正常發展的軌道。其一是炒作房地產現象極為普遍，以房套房，以房炒房等行為，導致房地產價格不斷攀升；其二是中低收入者買房愈加困難。在房地產業高速發展背后，是無序競爭和發展失衡。今年1~10月，全國房地產開發投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積卻只增長了9.1%。這說明房地產市場的開發，已經陷入了非理性狀態。
而與房地產業密切相關的便是金融行業。從某種意義上講，銀行和房地產是一對難兄難弟。地產商的資金絕大多數來自銀行信貸，購房者買房，也多向銀行貸款。特別是自去年以來，部分銀行推出“隨借隨還”和“循環貸”等業務，個人的房貸即使沒還清，也可以要求銀行按市價重新評估房產價值，其貸款額度則可以隨房價不斷攀升而增加。而借款人通過轉按揭和加按揭業務獲得新的貸款資金后，大多用于購買多套住房或進入股市，從而又加劇了房地產和股市泡沫成分，這無疑又為房地產市場的繼續“失真”推波助瀾。
央行歷數房地產市場“八宗罪”，已經揭示出房地產市場的開發過度、投機成分正在增大，這“八宗罪”也正在成為影響房地產市場健康發展的“絆腳石”，其中圍繞房地產市場的金融風險，不僅已經初露端倪，而且已經超越銀行系統風險指數，理當引起有關部門的高度關注。
當然，筆者在充分肯定央行對房地產市場作出中肯的評判的同時，也很想知道誰是“八宗罪”的幕后主謀？如果能夠找到“主謀”，攻其要害，相信房地產市場亂象的局面定會得到改觀。筆者期望有關部門，針對房地產存在的問題，能夠聯手攻關，盡快拿出解決問題的辦法，從各個環節上遏制房地產市場的虛假冒進，讓房地產市場盡快回歸到健康發展軌道上來。
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