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| 就算房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來了又怎樣 |
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| 2007-12-18 作者：范大中 來源:瀟湘晨報(bào) |
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許多人都在問，那個(gè)拐點(diǎn)真來了嗎？炒房的，有房沒房的，都在關(guān)注著。幾天前，萬科董事會(huì)主席王石表示：“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)。”但是，你敢相信真來了嗎？
連續(xù)加息、調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，雙限房、經(jīng)適房、廉租房政策調(diào)整，打擊房地產(chǎn)商囤地行為，一系列利空相繼出臺(tái)，再加上全年房?jī)r(jià)的瘋狂上漲的背景，相對(duì)考慮之下，這個(gè)拐點(diǎn)的出現(xiàn)是可期并且可能是現(xiàn)實(shí)的。但這又能意味著什么？炒房者或許會(huì)資金斷裂，或許會(huì)爭(zhēng)相割肉，或許會(huì)是個(gè)不確定期限的冬天，但許多根本性的東西并沒有變，這個(gè)國(guó)家的居民還是買不到價(jià)格合理的房子，你買到的永遠(yuǎn)是在天上飛的，只是高度上有點(diǎn)差別而已。
那個(gè)拐點(diǎn)到底有沒有來，對(duì)老百姓是沒多大意義的，頂部往下拐時(shí)，你沒有房子可供出賣，底部往上拐時(shí)，你無力去抄底。有人說，房?jī)r(jià)掉了，我可以買房了，但真的是這樣嗎？如果這就是你們想要的，那就干脆讓房?jī)r(jià)再推高點(diǎn)，讓它漲到10萬一平米，然后掉到5萬給你勝得更徹底一些再買。因此，我們實(shí)在應(yīng)該關(guān)注的不是拐點(diǎn)在哪出現(xiàn)，而是這市場(chǎng)到底合不合理，符不符合更廣泛的社會(huì)正義。
這幾年來房?jī)r(jià)搞得天怒人怨罵聲連天，老百姓真正憤怒的還不是國(guó)家供應(yīng)保障性住房的乏力，真正的原因是他們根本無法從這個(gè)市場(chǎng)上買到與他們的財(cái)富相稱、價(jià)格合理的商品。一個(gè)社會(huì)必然有窮人富人，既然國(guó)家在保障性住房上沒能做得更完善，把絕大部分人都推向市場(chǎng)，那么就必須保證這市場(chǎng)上有與國(guó)民各階層財(cái)富相稱的產(chǎn)品供應(yīng)。我們可以不指望國(guó)家給窮人發(fā)褲子，但得保證市場(chǎng)上有窮人消費(fèi)得起的褲子賣，如果賣的全是高檔名牌衣服，那么窮人就只能光著身子生活。住房本來不是奢侈品，但現(xiàn)在搞得全是奢侈品。因此，假如那個(gè)拐點(diǎn)真的來臨了，也不要太輕易就歡呼，這不見得就是老百姓的勝利。
只有當(dāng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)足以滿足并保障公民的基本住房權(quán)的時(shí)候，只有當(dāng)房市真正健康運(yùn)行的時(shí)候，拐點(diǎn)才可能是真的，老百姓才不會(huì)總處在半信半疑中。 |
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