|
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中第一條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。此前，國(guó)家發(fā)改委課題組也建議，選擇部分問(wèn)題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅。（8月23日《信息時(shí)報(bào)》）在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委課題組相關(guān)人士眼里，物業(yè)稅儼然成了解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的救命稻草。的確，開(kāi)征物業(yè)稅是大勢(shì)所趨，不但能將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)以增加住房供給和抑制需求，來(lái)放緩房?jī)r(jià)上漲步伐，還能治療“空置率過(guò)高”的頑疾。
但包括開(kāi)征物業(yè)稅在內(nèi)的所有財(cái)稅政策都是溫柔的長(zhǎng)效之策，并非救急之策。固然，物業(yè)稅是樓市調(diào)控不可或缺的策略，但把一個(gè)單一稅種功能如此放大，明顯是不符合常識(shí)的。況且，物業(yè)稅出臺(tái)是一個(gè)復(fù)雜的程序，用國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)宋蘭的話(huà)說(shuō)，就是物業(yè)稅需要制度、技術(shù)、人員專(zhuān)業(yè)技能和信息化等方面的條件，還需積極研究。
解決樓市問(wèn)題要分清輕重緩急，出臺(tái)物業(yè)稅固然重要，但并不能解決樓市之“急”，甚至可以說(shuō)，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)部分稅費(fèi)更有現(xiàn)實(shí)意義，因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上的稅收幾乎是世界上稅負(fù)最重的，上百項(xiàng)稅費(fèi)也是房?jī)r(jià)居高不下的主要成因之一。而要想解樓市之“急”，必須從供需上著手。從供應(yīng)角度而言，如果地方政府能放棄部分利益，促進(jìn)土地、一手房和二手房集中放量，必將影響房?jī)r(jià)。從需求角度來(lái)說(shuō)，如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅必然應(yīng)聲而降。 |