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為遏制房價持續(xù)上揚(yáng)，深圳市將出臺包括對房地產(chǎn)商進(jìn)行土地增值稅匯算清繳、征收二手房交易中的個人所得稅和增值稅等項政策，以達(dá)到遏制炒房和調(diào)低房價的干預(yù)效果。（7月19日《南方都市報》）
深圳市如此以稅控房，實則無異于以油撲火。在各地二手房指數(shù)屢創(chuàng)新高、供需缺口和價格漲幅都不斷攀升的前提下，政府借抬高稅負(fù)調(diào)高房產(chǎn)交易成本的制度設(shè)計，最終只會演變成炒房者對購房者實施稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁并繼續(xù)拉高房價的正當(dāng)借口。
其政策結(jié)果，除了政府在財政收入方面獲益之外，只會繼續(xù)把不斷上揚(yáng)的房地產(chǎn)交易價格再次推高。一年來，廣州市實施以稅費(fèi)控制房價，導(dǎo)致其房價不降反增就是典型例證。
實際上，2004年以來，中央政府實施9部委聯(lián)動，先后啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進(jìn)行政策調(diào)控，但結(jié)果是各地房價反而快速上漲，一些地方漲幅甚至一度達(dá)到50%以上。
以稅控房收不到預(yù)期的政策功效，關(guān)鍵是該政策沒有擊中房價持續(xù)暴漲的七寸，而此七寸正是地方政府借火爆房市發(fā)土地財和營造其GDP政績夢幻的利益驅(qū)動。 |