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在城市房價高漲的刺激下，城鄉接合部的“小產權房”因價格低廉而日益熱賣。據《第一財經日報》6月20日報道，近日，建設部提示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。并強調，“鄉產權”、“小產權”房均不符合法律規定，不能辦理房產證等合法手續。
應該先明確“小產權房”的所指。據解釋，在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除了用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外的成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。“小產權房”之所以受到青睞，不外乎一個原因，那就是便宜。據悉，北京“小產權房”房價多在每平方米2500元~4000元之間，這僅為四環內商品房價格的25％~30％。
其實，有的時候所有權只是一個神話。近日，龍永圖再次呼吁以租房代替買房。租房者何來產權之說？相對于租房，“小產權房”優勢甚為明顯。筆者覺得“小產權房”的名稱很有意思，從字面理解，“小產權”還是有產權，只不過產權相對小一點兒（事實也正如此，它有鄉鎮政府或村委會的蓋章），但租房沒有一點產權。而且，租一輩子房的支出很可能超過“小產權房”的價格。在北京，1年沒有1萬元是租不到房的。換算下來，“小產權房”只要能住20年就算賺了。這筆賬，購房者是會算的，這無疑也是購房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一個原因。
如果忽視法律層面，應該承認“小產權房”存在的價值。據悉，北京“小產權房”占到北京在售樓盤總量的兩成左右。人們為什么買“小產權房”？因為囊中羞澀，它圓了很多人的住房夢。
種種理由，都不能掩蓋“小產權房”在法律上的先天不足。筆者以為，有關部門緊急喊停時，更應該分析其合理性。其實，哪一個購房者希望購買一套產權存在極大變數的住房？“小產權房”的價格，產權房的身份，這才是購房者想要的。
“小產權房”為何會在價格上如此便宜？據業內人士介紹，“小產權房”由于不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費。即使以城市商品房價格的30％出售仍有很高利潤。筆者不能理解，土地出讓金等相關費用，占不到目前商品房售價的70％吧，那么開發商為何還一再否認商品房的暴利呢？筆者更不能理解，既然很多地方把住房問題上升到政治高度，那么為什么不能在相關費用上降低標準呢？
筆者不禁聯想，如果沒有“小產權房”，北京的房價會是什么樣子，其他城市的房價又會是什么樣子？從這個意義上說，對于當前房地產市場的調控，“小產權房”的作用大于相關部門的調控效果。 |
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