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近日，央行內部組織了一次座談會，與會專家均表示，“國六條”中有關房地產開發企業項目資本金比例未達到35%，商業銀行不得對其發放貸款的要求未落到實處。（21世紀經濟報道5月14日）
正如學者徐滇慶所言，依據有關貨幣管理部門的研究，如果“國六條”中有關房地產開發企業自有資金比例要求的政策得到完全落實，或可以凍結3000億—5000億資金的流動性。但各商業銀行不執行“35%”，說到底，這個“35%”就形同虛設。換言之，各商業銀行正在為國家調控經濟過熱制造“麻煩”。
筆者以為，下一步調控樓市，應從各商業銀行“開刀”。整頓樓市商業賄賂，也應從金融領域下手。因為不規范的金融管理是樓市問題的源頭，也是房地產開發商玩空手道的支柱。
雖然央行近日發布的一季度貨幣政策執行報告稱，房地產開發項目投資中企業自有資金占項目總投資比例在一季度上升23.2%.但從整體情況來看仍然偏低，平均約在20%—25%之間。
銀監會公布的檢查結果表明，甚至有向項目資本金不足15%的房地產開發企業發放貸款的個案。更有業內人士坦言，開發商幾乎沒有什么錢，主要是“玩”銀行的錢。
此外，各商業銀行還暗地里或以發放企業流動資金貸款名義，或借道“委托貸款”等途徑，為開發商“分憂”。
各商業銀行之所以奮不顧身地為開發商“墊底”，很大的原因是利益沖動。同時，還與房地產金融監管不嚴和操作透明度不高有關。盡管監管條例先后出臺不少，但大多數很難落到實處。
而且，僅依靠銀監會有限的力量和銀行的自覺性顯然不能實現，這時候就需要引入外部力量進行監督。因為金融調控很可能是樓市調控的突破口。 |