經濟參考報

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房地產業既非魔鬼也非竇娥

2007-05-10 作者：張培元來源:中華工商時報

　　人非生而有罪，所謂的“原罪”決不是從胎里帶出的。房地產行業深陷形象危機，固然有商人們不自重的因素，更多的則與市場化不夠、權力尋租空間過大有關。拯救這個板磚兒成堆的市場，需要行業自律與自贖，更需要國家對資源要素宏觀調控，對權力的有效約束，對權錢腐敗現象的精確打擊。
　　房地產行業一直是近年公眾強烈要求治理整頓的行業。在網上，房地產企業更是廣大網友經常齊拋板磚兒的對象。對此，中國社科院發布的“2007年中國房地產發展報告”認為，房地產行業遭到集體“丑化”，主要是由于行業本身存在的種種問題所致，并非公眾無風起浪胡亂說事。
　　公眾的唾沫星子為什么偏偏集中噴向房地產行業？原本感性化十足的社會情緒，如今有了社科院權威報告的理性分析及翔實材料印證，似乎印證了如下觀點：房地產市場是有“原罪”的，遭受口誅筆伐，實乃“罪”有應得。
　　作為一個對國計民生有重要影響的支柱產業，房地產行業發展至現在的規模實屬不易。去年全國房地產行業的投資規模近兩萬億元，年銷售額超過兩萬億元，幾乎和汽車產業一樣。然而纏繞在其身上的負面新聞比任何產業都多，野蠻拆遷、虛假廣告、偷逃稅款、質量隱患、官商勾結、權錢腐敗……真可謂到了“人無我有、人有我精”之地步。
　　遭到集體“丑化”，房地產業絕非平白無故受冤屈的竇娥，但也不是傳說中十惡不赦的魔鬼。譬如深受詬病、引起民怨沸騰的野蠻拆遷，房地產商有那么大的膽量與能量策劃嗎？再如過去幾年各地查處的領導干部以權謀私、貪污受賄案件，涉及土地批租問題的約占1／3，這筆賬能全算到房地產行業的頭上嗎？還有房價居高不下、宏觀調控屢屢失靈，在背后陽奉陰違的難道全是無良奸商？答案并非那么簡單。
　　誠如有關研究人員所提出的，房地產界多富豪，不是因為房地產業已成中國的黃金產業，而在于房地產業是國內最大的權力尋租場所。如果說“原罪論”成立的話，其罪過也主要在于權力的失控、資源的失禁、監督的失聲、市場的失范。天不下雨屋不漏，房地產市場的種種病癥，皆是權力病與市場病的集中爆發，僅僅以“原罪論”看待混亂無序的房地產市場，真相很可能會在我們被蒙蔽的雙眼下偷偷溜走。
　　羅馬不是一天建成的，高房價、高壟斷、高腐敗的畸形樓市也不是一天兩天才能夠形成的。有政績官員寵著護著，有腐敗分子投懷送抱，有官場內應擅開綠燈，有徇私枉法者越權批地，有原山東省委副書記杜世成之類的貪官拼命鼓吹“房價不倒論”，帶頭進行權錢交易游戲，大打法律與政策擦邊球的房地產商想公平競爭、保持清白之身也很難。
　　人非生而有罪，所謂的“原罪”決不是從胎里帶出的。房地產行業深陷形象危機，固然有商人們不自重的因素，更多的則與市場化不夠、權力尋租空間過大有關。拯救這個板磚兒成堆的市場，需要行業自律與自贖，更需要國家對資源要素宏觀調控，對權力的有效約束，對權錢腐敗現象的精確打擊。否則，即使唾沫星子淹死幾個奸商，也解決不了天下寒士的安居難之憂。

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