日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調(diào)整實(shí)施，“北上廣深”四個(gè)一線城市已全部放開(kāi)公積金房貸業(yè)務(wù)，購(gòu)買首套住房、二套房時(shí)首付比例降為最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調(diào)。全國(guó)已有超百個(gè)城市發(fā)布了公積金松綁政策。然而公積金申請(qǐng)放貸流程并未提速。廣州公積金從申請(qǐng)到放款至少需一個(gè)半月，甚至要等兩個(gè)多月。北京公積金放款時(shí)間最快也要兩到三個(gè)半月。(中國(guó)新聞網(wǎng)6月10日)
公積金放款需要“等貸”兩三個(gè)月，不算最長(zhǎng)的。據(jù)報(bào)道，在江蘇揚(yáng)州市新申請(qǐng)公積金貸款，等候時(shí)間可能要三四個(gè)月。而筆者所在城市，據(jù)說(shuō)有人需等半年。很多城市的一些在售普通住宅，已不支持公積金貸款，因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商看來(lái)，放款快，意味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢;放款慢，開(kāi)發(fā)商不能“錢生錢”，還要支付貸款利息，他們只能“嫌棄”公積金貸款了。
如此一來(lái)，就影響了公積金貸款松綁的實(shí)際意義。住房公積金貸款因利率較低，能縮減購(gòu)房成本，廣受全國(guó)各地購(gòu)房者的青睞。為使這一項(xiàng)原本取之于民、理應(yīng)用之于民的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，發(fā)揮充分的效用，相關(guān)部門不斷力促各地松綁公積金貸款政策，釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。然而到了地方，卻陷入了“一邊松綁，一邊拉長(zhǎng)‘等貸’時(shí)間”的窘境，政策善意從何釋放?
每當(dāng)有輿論質(zhì)疑公積金放貸時(shí)間漫長(zhǎng)，管理部門總會(huì)解釋，今年以來(lái)，隨著公積金貸款政策不斷松綁，公積金貸款需求呈爆發(fā)性增長(zhǎng)，加劇了資金緊張，有的地方公積金甚至鬧起“錢荒”。其言外之意是，公積金“資金池”面臨入不敷出。真實(shí)情形到底如何，恐怕只有管理部門最清楚。前不久有報(bào)道說(shuō)，公積金繳存及使用信息處于“暗箱”已久，已連續(xù)六年未對(duì)外披露詳細(xì)情況，其“資金池”面臨入不敷出，到底有多少可信度?
雖然也有報(bào)道稱，今年4月以來(lái)，我國(guó)內(nèi)地31個(gè)省(區(qū)、市)中，已有30個(gè)向社會(huì)公開(kāi)其公積金年度報(bào)告，這當(dāng)然是滿足存繳職工的知情權(quán)的進(jìn)步，但也僅是一堆讓人不明就里的數(shù)據(jù)，被網(wǎng)友稱為“粗疏的透明”。公積金資金緊張、貸款壓力巨大之說(shuō)仍不能讓人信服。公積金貸款在漫長(zhǎng)“等貸”過(guò)程中，反倒可能被一些人當(dāng)作“私積金”，搞暗箱操作、“插隊(duì)放貸”——貸給有權(quán)有關(guān)系者，貸給有路子的炒房者，其他人只有慢慢等著。
即使存在公積金入不敷出之困，也可想辦法化解。公積金使用存在地區(qū)不平衡，有的地方使用效率高，有的地方使用效率低。然而，我國(guó)公積金管理體制是各地各中心及分中心獨(dú)立運(yùn)作、不能互通有無(wú)的管理體制，無(wú)法像銀行那樣可以同業(yè)拆借，導(dǎo)致有的公積金亟待“輸血”，有的公積金又在“沉睡”，“旱澇不均”。改變陳舊的管理體制，使公積金可以調(diào)劑使用，能從一定程度上消除購(gòu)房者的漫長(zhǎng)等待，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
