近期，隨著房產新政的頒布，一些關于房價的話題也有點熱度了。您瞧，不久前廣州市長親力親為挺房價，當事人稱“廣州房價還只是北京和上海的一半，另一半就是我們的空間”;還有人聲稱，深圳房價要和香港房價看齊，深港兩地在經濟總量、人均國內生產總值(GDP)差距縮小的情況下，加上深港一體化和自貿區的加速推進，香港房價比深圳房價高出4~5倍的局面要改觀;近期也有媒體報道稱，北京四環房價將進入“8萬元時代”。照此計算，特大城市房價再翻一倍也有可能，甚至有的人說一線城市住宅已經“被豪宅化”了。

　　一般來講，國際大都市都存在超高房價的區域，如美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、倫敦海德公園等等。這些區域的房價動輒在10萬美元/平方米以上，遠遠不是北上廣深等國內高房價城市所比擬的。但是，這些城市高房價區域僅僅集中在城市某一個較小的片區，其他區域或整個城市的房價并不很高，比如紐約2014年房價中位數也才50萬美元/套，這還是近幾年的高點，而紐約10萬美元/套的房子也很多(比如有名的水牛城)。

　　另外，國際大都市的高房價區域往往是豪宅區。豪宅不僅僅是富人居住的房屋，真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。除了區位優越以外，一般來說，豪宅區還具有四個“不可”特征，即環境不可替代、建筑精美不可復制、風格不可仿造、人文價值不可再生。

　　價高不等于豪宅。我國特大城市的一些豪宅最大的特點就是裝修高級、設施豪華。盡管有的地段堪稱優越，但也僅僅是以是否靠近中心區來判斷地段的優越性。因此，我國特大城市中心區住宅區并不具備豪宅的幾個特征，難以稱得上是豪宅區，最多也就是高房價區域。

　　而且，一線城市高房價，盡管有人口集聚、資源集中的影響，但也與過去十多年樓市過度泡沫化炒作、過度資金堆積脫不了干系。過去十年，特大城市房子的資產和投資屬性過強，居住和消費屬性卻退后了，造成了特大城市房價普遍性上漲。

　　2014年以來，全國房地產市場整體上供求平衡，走向行業拐點。這種背景下，既然不是有價值耐久性的真豪宅，房屋作為資產增值、保值的優選地位難以為繼，資產重新配置會讓存量住房供應會持續上升;而且，我國特大城市產業結構升級較慢，現代服務業整體層次較低，常住居民收入水平及增幅不具備長期支付高房價的能力。

　　“3.30”新政出臺后，根據筆者的實地調查，盡管金融稅收等政策“松綁”，但更具市場代表性的二手房交易并沒有出現以往的“大幅反彈”和“搶房”局面。用中介的話來講，買賣雙方都比較理性，不是誰想漲價就能成功的。大家感受得到，當前及未來房地產的“場景”已經變化了，所謂天變道亦變。