日前，網上再次傳出消息：“接近北京市建委的人士透露，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經提交，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資質的審核。”隨后，北京市住房城鄉建設委相關負責人予以堅決否認，并表示：北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。雖然在2014年年內，北京退出限購已無可能，但未來一兩年有沒有可能呢?
我的看法是，在房產稅出臺前，四大“一線城市”取消限購的可能性非常小。如果取消限購，只能說經濟遇到了非常大的困難，管理層拋出了“勝負手”。
目前仍沒有放松限購的城市，只有北、上、廣、深以及三亞5個城市。三亞取消不取消限購，無關宏旨。事實上，深圳和廣州取消不取消限購，也不會產生全局性影響。只有北京和上海的樓市，才是全國樓市真正的風向標。
2013年全國房地產開發投資為8.6萬億，商品房施工面積為66.6億平米(不包括各類非商品房)。其中北京、上海兩市商品房施工面積相加，為2.74億平方米，占全國的4%;北京、上海兩市商品房開發投資之和，為6300多億元，占全國的7.3%。如果按照建成后房屋的銷售額估算，北京、上海加起來約占全國的10%。但這僅僅是市場份額，北京、上海樓市的走向，還對全國市場產生重要的心理暗示。
房地產是當今中國最大的支柱行業、先導行業，鋼鐵、水泥、玻璃、裝修、家具、家電，甚至汽車，都要“跟著房地產混”。今年房地產行業低迷，鋼鐵大省河北、遼寧的經濟就“感冒”。鋼鐵一“感冒”，煤炭就“發燒”，山西、內蒙、陜西的經濟也就扛不住了。其實，這也就是今年兩波救市政策出臺的大背景。
但救市不意味著一次把所有的牌全打出來。各個城市面對的市場環境完全不同，中小城市由于面臨房屋過剩和人口流失，所以市場狀況非常不好;在這個背景下，房地產里的投資性需求，越來越向中心城市集中。目前，能真正吸引到投資性需求的，也就是十多個中心城市，以及他們的衛星城。
在這種背景下，北上廣深樓市其實不缺少買家，如果放開限購，會出現放量上漲的現象。比如北京，到2013年底“金融機構各項存款余額”高達9.2萬億，是香港的1.25倍，是上海的1.33倍，是深圳或廣州的2.7倍。北京還匯聚了中國最多的創新性企業，世界500強總部數量全球第一。此外，北京還有全國最好的教育、醫療、交通等公共資源。可以毫不夸張地說，只要有可能，每個中國家庭都希望在北京買套房子。
其實上海、深圳、廣州對全國購房者的吸引力也非常大。如果一線城市全面放開限購，特別是北京上海放開限購，很可能帶動全國樓市再“瘋狂一把”。但是，瘋狂之后呢?只能加速全國樓市見頂、泡沫破裂的節奏，最終引導著全國樓市重演“亞洲金融危機”時香港樓市的那一幕。
北上廣深樓市，如同四匹充滿激情和活力的千里馬，需要套上籠頭，讓他們帶著全國樓市，繼續給中國經濟拉車，為改革贏得時間。也就是說，在中國培育出新的，能替代房地產的龍頭企業之前，國家需要房地產再發揮幾年余熱。而能不能做到這一點，直接取決于能否控制住一線城市樓市的節奏。
所以，如果經濟不出現重大困難，國家不可能取消“一線城市”，尤其是北京、上海樓市的限購，只可能針對市場狀況進行一些微調。
