據媒體披露，今年上半年銀行與房企“貌離神合”，再次打破社會對銀行房地產信貸收緊的無端猜測，16家上市銀行涉房貸款合計金額為12.88萬億元，涉房貸款余額高達1.09萬億元，其中住房按揭增長超過了8000億元。房貸大幅增長，在當前經濟放緩、保增長壓力加大情形下，到底是喜還是憂，是一個值得思考的現實問題。客觀分析并適時修訂房地產信貸政策顯得尤為迫切和重要。

　　對購房民眾來說，住房按揭貸款增長，可為購房剛需族解決臨時資金困難，讓無房族夢想成真，實現了居者有其房，但同時也可看到，按揭貸款增長必然帶來不利社會后果：一是讓剛需族以未來數十年收入為高昂代價，影響其他生活支出，其生活幸福指數可想而知。二是由于按揭貸款增長，為更多人涌入大城市提供了一條“綠色通道”，加大了控制大城市人口增長的難度，大城市生活環境更加難堪重負。

　　房貸增長對處于冰點的房地產行業來說，無異于久旱逢甘霖，解了燃眉之急，使一些資金瀕臨斷鏈危機的房企躲過一劫，可避免房地產業急劇下滑而導致崩盤發生“硬著陸”壞局。房地產業復蘇，還會帶動其上下游相關產業如鋼材、水泥等產業發展，對化解產能過剩危機也起到了一定作用。但這種靠房地產復蘇來拉動經濟增長的模式不僅難具可持續性，而且加大了中國經濟結構調整的難度，使中國畸形經濟產業結構短期內很難得到有效改觀。同時，由于房地產業臨時刺激相關產業，可能會再次掩蓋壓縮產能過剩及淘汰“三高”企業的緊迫性，使調整產業結構面臨更大困難。

　　對實體經濟來說，房地產業復蘇可間接為推動實體企業發展提供一定機會，但同時它也會讓實體經濟產生錯覺：關鍵時候，政府對房企還是要出手相助，尤其在房企遭遇資金困難時，政府更是采取各種救市措施，銀行在信貸政策上都實施了有所傾斜的扶持策略，由此更加堅定各級政府對房地產業的依賴，房地產業會成為永不衰敗的產業，實體經濟將進一步喪失“實業興國”理念和興趣，進一步加劇實體經濟“脫實向虛”。無論如何，這對實體經濟持續健康發展將是致命打擊，這是一個不得不令人擔憂的問題。

　　對地方政府來說，土地財政收入又有了可靠來源，像抓住了“救命稻草”，可暫時緩解財政壓力，尤其是一些債務巨大的地方政府，能將巨額債務風險往后再推，避免風險爆發，可以說救政府于“水火”之中。但從長遠看，對發展實體經濟不利，地方政府仍然會把抓經濟發展的主要精力放在擴大賣地和增加土地財政收入上，對為實體經濟排憂解難責任性不強、興趣性不濃;甚至對一些關乎中央支持實體經濟發展的政策措施也難及時貫徹落實，實體經濟發展環境依然難改善，這對振興我國實體經濟不是一件好事。

　　對銀行來說，繼續增加房企信貸投入，挽救了一些償貸壓力大和債務危機房企的資金“斷鏈”命運，確保了一些房企不會在貸款到期之后違約，防止壞賬明顯上升。同時，銀行還可從信貸增長中獲得較高利潤，這對銀行來說似乎不失為一個萬全之策。但從長遠看，銀行在房企上累放貸款會越來越多，難以自拔，無異于飲鴆止渴，而且對其他實體經濟信貸投放會減少，難以緩解實體經濟融資難現狀。尤為嚴重的是，銀行對房地產貸款繼續保持較高增長態勢，還會把社會其他資金吸引到房地產中來，使房地產業“升溫不斷”，使金融風險越來越大。

　　為此，銀行部門要掌握好一個度，既防止房地產信貸“一刀切”把房地產貸款全部壓死;又要防止矯枉過正，使房地產業過度膨脹，防止出現房地產業加泡沫化。同時，也要保持理性行為，不能為防范不良貸款和自身利潤而向房地產業注入過多貸款，使注入的貸款量剛好滿足房企正常運轉，防止房地產業金融高杠桿化。尤其要對個人按揭房貸掌握好分寸，政府和金融部門有責任向購房者正確宣傳房貸，提示購房族量力而行;防止發生一味鼓動購房者盲目按揭，導致個人過度負債。