如果你生活在一二線城市，又是“剛需族”，那么現(xiàn)在或許就是出手買(mǎi)房的好時(shí)候。理由如下：
1、中國(guó)樓市整體上已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，但一二線城市中心區(qū)的樓市，三五年內(nèi)問(wèn)題不太大。這事實(shí)上是政府必保的底線，如果一二線城市全面崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也必然崩潰。此外，這些大城市是中國(guó)“最有權(quán)力”的城市，他們有能力調(diào)動(dòng)各種資源自保。目前它們?cè)诟髯缘氖》輧?nèi)，就是公共資源最好的城市。這些公共資源包括：教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、治安安全等。所以當(dāng)這些城市開(kāi)放戶(hù)口、限購(gòu)之后，能持續(xù)吸引外來(lái)人口涌入。估計(jì)到年底之前，大部分二線城市會(huì)這樣做。
2、如果以10年為觀察期，中國(guó)的房?jī)r(jià)也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。中國(guó)是新興經(jīng)濟(jì)體，“有形之手”對(duì)經(jīng)濟(jì)干預(yù)比較多，國(guó)企實(shí)力強(qiáng)大，央行不獨(dú)立。有了這幾個(gè)因素，經(jīng)濟(jì)效率偏低，需要資金的僵尸企業(yè)多，人民幣超發(fā)是常態(tài)。如果平均真實(shí)通脹率為5%，人民幣購(gòu)買(mǎi)力10年后剩下60%，20年后剩下36%;如果真實(shí)通脹率為7%，人民幣購(gòu)買(mǎi)力10年后剩下48%，20年后剩下23%。如果以更長(zhǎng)的時(shí)段觀察，比如20年以上，中國(guó)大城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)還能跑贏美元，因?yàn)槊涝L(zhǎng)期也是貶值的。
3、也許你會(huì)說(shuō)，美國(guó)房子便宜，租金回報(bào)率高。這當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。但不是所有的中國(guó)人都能移民，都愿意移民，那畢竟是別人的國(guó)家，另一種語(yǔ)言和文化。絕大多數(shù)人還是要在國(guó)內(nèi)生活，所以還是要立足國(guó)內(nèi)考慮。中國(guó)的城市模式跟美國(guó)完全不同，再加上住房上附加了太多價(jià)值，所以中國(guó)的高房?jī)r(jià)有某種合理性。
4、從現(xiàn)在到年底，隨著貨幣政策越來(lái)越寬松，人民幣利率水平將逐步走低;上半年人民幣實(shí)現(xiàn)了3%的貶值，下半年將處于穩(wěn)定向上狀態(tài);在央行和銀監(jiān)會(huì)督促下，商業(yè)銀行對(duì)住宅按揭貸款的態(tài)度，由“從緊”變“中性”，再變?yōu)椤按罅χС謩傂琛?政府態(tài)度更加明確，將有越來(lái)越多的城市解除限購(gòu)，甚至減免稅費(fèi)，放松外來(lái)人口落戶(hù)。這些對(duì)樓市構(gòu)成實(shí)質(zhì)利好。
不同的城市，情況不同。整個(gè)而言，一線城市中心區(qū)、郊區(qū)房子都有投資價(jià)值。但大部分郊區(qū)的房子漲得慢，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候波動(dòng)幅度大。二線城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區(qū)供應(yīng)量比較大，千萬(wàn)要慎重。杭州、福州價(jià)格偏高，哈爾濱人氣有點(diǎn)不足。整體上，還是應(yīng)該到中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)。
通過(guò)買(mǎi)房快速致富的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)好地段的房子可以抵御甚至略微跑贏通脹。但整體而言，房子將變成“防御性”資產(chǎn)，而不是“進(jìn)攻性”資產(chǎn)。所以，不必考慮兩三年之內(nèi)的波動(dòng)，因?yàn)槟愫茈y抓住最低點(diǎn)。但10年、20年之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今天在中國(guó)的大城市中心區(qū)買(mǎi)房子，你是多么英明。
最后解釋一下我所說(shuō)的“一二線城市”。一線城市基本上沒(méi)有爭(zhēng)議，內(nèi)地就是北、上、廣、深，此外還有香港。二線城市是個(gè)非常混沌的概念，每個(gè)研究機(jī)構(gòu)都有自己的算法。我認(rèn)為一個(gè)城市銀行體系里積淀的資金(金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額)，是這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果，也是未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力，所以是考察城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的最重要單項(xiàng)指標(biāo)。
二線城市應(yīng)該有兩個(gè)重要條件：第一，它的各項(xiàng)存款余額在2013年能達(dá)到8000億以上;第二，它是“有權(quán)力”的城市，要么是直轄市、省會(huì)，要么是計(jì)劃單列市。如果它僅僅是個(gè)地級(jí)市，那必須是經(jīng)濟(jì)總量足夠大、資金足夠多，而且緊靠著某個(gè)一線城市。
