針對樓市拐點論、崩盤論，住房城鄉建設部總經濟師馮俊近日回應稱：“房地產市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調節的過程。”

　　近期包括北上廣深一線城市房價也開始松動，房地產交易量異常低迷。在這個關鍵時刻，住建部慎言拐點而大談穩定，大有安撫市場的意圖，目的在于維穩目前浮躁不安的樓市。

　　實際上，穩定樓市，保持供求平衡，一直是調控所要達到的理想狀態。但遺憾的是，近十幾年來卻始終不能如愿。過去十年越調控房價越高，甚至暴漲。而住建部當下聲聲言“穩”，背后的憂慮已與過去不可同日而語。此前是一直在防止暴漲而追求市場穩定，而今天是防止市場暴跌甚至樓市崩盤來追求市場穩定。

　　這就預示著，一旦這輪樓市低迷、房價向下波動超過市場可承受范圍，對供求平衡、市場穩定兩大目標構成威脅的話，不排除出臺救助樓市措施。從住建部馮俊的話語中可以聽出弦外之音。他說，“是否取消限購的問題，每個地方根據自己的實際情況作出判斷”，并重新提出了“鼓勵保護消費需求”、“滿足自住型、改善性住房需求”，以此可以看出，監管層有意防止房價深度下跌甚至崩盤、維持市場穩定的意圖非常明顯。

　　其實，目前房地產市場整體低迷是在過去非理性繁榮、泡沫式火爆上的理性回落，對整個經濟是好事情，屬于經濟轉型和結構調整的組成部分，根本不必大驚小怪、如臨大敵。

　　未來房價走勢將會繼續沿著分化趨勢發展，三四線城市庫存量過大、需求不足地區將會繼續下降;一二線城市特別是省會城市房價以滯漲拉鋸式平衡格局為主，最多略有下降，暴跌甚至崩盤的幾率為零。中國城鎮化等因素決定了只要房價能夠回歸到合理價位，需求就會釋放出來，不會直線下滑到崩盤地步。擔憂中國房地產崩盤是過慮了。

　　在調控政策上應該保持穩定，給市場一個穩定的預期：既不加碼調控，也不松綁調控，繼續由市場機制在樓市上發揮決定性作用。這才是最佳選擇，才能促使房地產泡沫逐漸消退，從而防止房價出現斷崖式下跌導致房地產崩盤，真正維護樓市穩定。