房?jī)r(jià)持續(xù)、快速上漲創(chuàng)造了一種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，是過去幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的原因之一。如果房?jī)r(jià)下跌，這種增長(zhǎng)模式就無以為繼，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)因此而失去部分動(dòng)力，增速下滑的程度會(huì)更深。
最近，對(duì)房?jī)r(jià)的討論不斷在升溫。近期東莞出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降了15%而網(wǎng)簽遇阻的情況。當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象時(shí)，有人發(fā)出警告，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)至關(guān)重要，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受重創(chuàng)。主張救房市的人常常以此為據(jù)，催促政府采取刺激措施。他們救房市的主張不能成立，但他們關(guān)于房?jī)r(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間相關(guān)性的認(rèn)識(shí)，卻在一定程度上是準(zhǔn)確的。
房?jī)r(jià)持續(xù)、快速上漲創(chuàng)造了一種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，是過去幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的原因之一。如果房?jī)r(jià)下跌，這種增長(zhǎng)模式就無以為繼，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)因此而失去部分動(dòng)力，增速下滑的程度會(huì)更深。
在最近十多年中，資源和資金向一線城市、沿海地區(qū)集中，拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅上漲。在一線城市的示范以及少量外來資金的拉動(dòng)下，二三四線城市、中西部地區(qū)的房?jī)r(jià)也大幅上漲。這就開啟了房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式。房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)了土地開發(fā)，地方政府的收入隨之大幅增長(zhǎng)，而他們對(duì)收入增長(zhǎng)的預(yù)期更高，于是就有更大規(guī)模的土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使固定資產(chǎn)投資持續(xù)高增長(zhǎng)。
在這個(gè)過程中，開發(fā)商和政府融資平臺(tái)都需要大量資金，促進(jìn)了金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)也促進(jìn)了建筑業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)和建筑業(yè)幾乎是過去十多年增長(zhǎng)最快的兩個(gè)行業(yè)，從2002年到2012年，按可比價(jià)格計(jì)算，金融業(yè)增長(zhǎng)了2.5倍，建筑業(yè)增長(zhǎng)了2.4倍，同期GDP增長(zhǎng)了1.7倍。金融業(yè)和建筑業(yè)的快速增長(zhǎng)，從一個(gè)側(cè)面證明了房?jī)r(jià)上漲是這個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/P>
另一個(gè)能夠證明房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中占主導(dǎo)地位的例子是農(nóng)民工的行業(yè)構(gòu)成。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的《2013年全國(guó)農(nóng)民工監(jiān)測(cè)調(diào)查報(bào)告》，22.2%的農(nóng)民工從事建筑業(yè)，僅少于從事制造業(yè)的農(nóng)民工(占比為31.4%)。在中西部地區(qū)，從事建筑業(yè)的農(nóng)民工甚至多于制造業(yè)，中部和西部從事建筑業(yè)的農(nóng)民工比例分別為28.5%和30.0%，而從事制造業(yè)的僅為20.1%和13.2%。這反映了，這些年，中西部的制造業(yè)發(fā)展滯后。
房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式有一定正面意義，中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)獲得了較快發(fā)展，為今后的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展準(zhǔn)備了條件。但它的負(fù)面意義更為突出，在這種增長(zhǎng)模式下，地區(qū)差距和貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲使開發(fā)商和投資者獲利甚豐，而工薪階層卻要為購(gòu)房承擔(dān)更大的成本。這是一種建立在不公平基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)模式。
這種增長(zhǎng)模式不具有可持續(xù)性。它需要大量資金，使利率越來越高，最終壓垮開發(fā)商和投資者，一些地方政府也要承受越來越重的債務(wù)壓力。而且，它擠壓了制造業(yè)發(fā)展的空間，而中西部制造業(yè)發(fā)展滯后，會(huì)使這些年建成的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施閑置，難以收回成本。
因此，這種增長(zhǎng)模式必須被拋棄，中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要再次轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力。這是一個(gè)艱難的過程，日本就沒能完成這個(gè)過程。但中國(guó)人口更多、幅員更遼闊、主權(quán)更完整，條件更為有利，完全有可能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)契機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要借此機(jī)會(huì)浴火重生。
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