杭州之所以領跌全國樓市并非偶然，杭州的住宅購買用途有很強的投機性。

　　2013年的時候，為了應對房價過快上漲，深圳市國土部門曾經出臺過一個“限漲令”，所有新盤都必須實現月度零增長即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。如今，杭州政府又出了個“限降令”，規定如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將被通過技術手段限制網簽。

　　雖然杭州市政府相關部門面對千夫所指緊急辟謠稱該市近期出臺的一些措施是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序，并非個別媒體所說的限降行為或“限降令”。但是由于備案的周期過長，其實質上達到了約束開發商降價，或延緩其降價的目的。

　　然而，就如同曾經的“限漲令”最后毫無效果，不了了之，反倒促進了2013年樓市最后的大繁榮一樣。當樓市走向頹勢，開發商迫不得已紛紛打折，趕緊以價換量的時候，“限降令”也很難如政府部門所愿，阻止樓市過快下跌的趨勢。

　　一方面，不論是行政手段的有效性來看，還是從整個房產經濟形勢來說，限跌都不可能得以長期延續下去。在房產轉入低谷之時，出臺被外界解讀為“限降令”的降價備案制，只會加重市場悲觀的情緒，并讓政府背上不應有的輿論風險。而且試圖在一定時期內達到控制房價不要過快下跌的目的，得到的可能更多只是當下的政績，并無益于拯救房地產業。

　　另一方面，一個政策能否落實到位，其中很重要的一點是看下面有沒有辦法回避掉。當初各類政策都沒能成功限制漲價，如今想限制降價就更難了。對于開發商而言，降價促銷的方法有很多，完全不局限于單純價格上。開發商完全可以在15%的降價空間外，送陽臺面積、送物業費、送車位、送精裝修、送全套家具家電，甚至送汽車、替對方還N年房貸等等。只要老板想，在促銷上沒有什么做不到的。

　　其實，杭州之所以領跌全國樓市并非偶然，杭州的住宅購買用途有很強的投機性。浙江是中國炒房團的大本營，很多人第一次炒房幾乎都是從這里開始的。特別是溫州、寧波商人，他們雖然在杭州很少居住，購房卻并不少。但投機的購房由于目的性過于明確，所以追漲殺跌現象也很明顯，一旦樓市出現風向標的轉變，那么就會出現集中拋盤，加速其下跌。

　　價格終究會回歸價值，這是一個必然的循環。在這個過程中，市場是會自己調節的，當年各種限制樓市上漲的措施，最終被報復性上漲一次次回應，政府的樓市調控也陷入了“越調越漲、越漲越調”的怪圈。在漲價時發揮作用的規律一樣會出現在降價上。退一萬步講，如果杭州市政府的頻繁約談降價開發商和降價備案制能起到既定的效果，那么其失效之時就是樓市暴跌之日。如果說“限漲令”是用紙包火，那么“限降令”就是用油救火。

　　從根本上來說，在市場經濟中，政府要引導經濟發展，是不該用行政手段直接去調控的。而應盡量采取間接方式，在市場經濟規律中去平抑物價或發展某項產業，例如降低稅費、加大政府投入量和補貼、打擊囤積居奇、惡意炒作行為等等。而不能直接去給某樣產品標價，確定其今年不能上漲或不能下跌。人為的硬性標價實際違背了價值規律，很能起到真正控制價格的作用，反而會導致市場混亂和行業長期處于風聲鶴唳，以及中國經濟的內幕消息唯上式不健康發展。

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