目前，當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期。調(diào)控政策既不加碼，也不盲目退出。
當(dāng)下，房地產(chǎn)低迷引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，各方正抱著復(fù)雜心態(tài)看待，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策的未來走勢(shì)議論紛紛，猜測(cè)不斷。比如，近日大家議論的焦點(diǎn)就是限購政策的走向。在多地放松限購政策的背景下，有人認(rèn)為限購政策淡出已成為必然趨勢(shì)。但據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，住建部官員在地方調(diào)研樓市時(shí)表示，限購政策將保持穩(wěn)定，樓市調(diào)控將以穩(wěn)為主。
俗話說“聽話聽音”，從住建部人士的談話中，可以窺視高層對(duì)樓市調(diào)控政策的意圖。在談到限購政策會(huì)否淡出時(shí)，住建部人士明確說:“放松限購可能會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)錯(cuò)誤信號(hào)，即認(rèn)為國家又要開始新一輪救市，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向。”看來，住建部對(duì)放松限購是謹(jǐn)慎的，甚至可以說是不贊成的。筆者認(rèn)為，這其中反映出的中央對(duì)樓市調(diào)控的意圖，必須引起市場(chǎng)關(guān)注，這樣才能把握好樓市走勢(shì)。在調(diào)控方向上，2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整皆因“保增長”而中斷，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調(diào)整，也就是說，政府之手不能去亂摸。以前，房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了太多，包括經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、居住以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等，而現(xiàn)在必須重新梳理和理順房地產(chǎn)的地位和職能。此次樓市調(diào)整是市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，如果人為中斷，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)硬著陸，后果將更可怕。
目前，當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期。調(diào)控政策既不加碼，也不盲目退出。地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時(shí)，不能用傳統(tǒng)的救市思路將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)房地產(chǎn)走勢(shì)才是最佳選擇。與此同時(shí)，在一些中心城市，包括限購在內(nèi)的部分行政調(diào)控手段不能退出，這些手段是在經(jīng)濟(jì)手段、稅收手段不到位的情況下被迫出臺(tái)的“下策”，符合目前中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。