人們有“買漲不買跌”的傳統(tǒng)，如果一些地方政府救市，反而給市場(chǎng)放出樓市蕭條的信號(hào)，讓需求更加謹(jǐn)慎，最終悖離救市初衷。

　　廣西南寧打響松綁限購(gòu)“第一槍”后，天津?yàn)I海新區(qū)、杭州蕭山、江蘇無(wú)錫等緊隨其后，5月6日又傳來(lái)寧波市有關(guān)部門口頭傳達(dá)放寬購(gòu)房資格限制的消息，當(dāng)?shù)匚磥?lái)只查詢個(gè)人在擬購(gòu)房的縣市區(qū)域是否有住房，不再查詢其在戶口所在地是否有住房。

　　如果說(shuō)這四個(gè)城市都還在遮遮掩掩、有所顧忌，那安徽銅陵卻是明目張膽地出臺(tái)了一系列救樓市舉措：5月5日，當(dāng)?shù)匕l(fā)布《銅陵市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，擬全面取消房地產(chǎn)調(diào)控措施，轉(zhuǎn)而出臺(tái)稅收、住房公積金、落戶、預(yù)售資金松綁等舉措以支持購(gòu)房，用心良苦地把能想到的舉措幾乎窮盡。比如，將首次申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款的首付比例由30%降為20%，使得一向比房貸要求還嚴(yán)格的公積金貸款門檻大大降低。

　　過(guò)去“買房入戶”的老套路也派上了用場(chǎng)。外地居民在該市購(gòu)買商品住房，可憑房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續(xù)。凡今年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)買家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。這種措施是罕見(jiàn)的，公共稅收為何補(bǔ)貼給個(gè)別置辦住房固定資產(chǎn)者?這一方面反映出地方預(yù)算稅收的軟約束之巨大弊端，另一方面反映出銅陵方面救樓市的心急如焚。

　　一些地方政府陸續(xù)匆忙救樓市，恰恰從側(cè)面反映出目前樓市的危機(jī)，反映出房地產(chǎn)低迷和房?jī)r(jià)向下的趨勢(shì)，還折射出房地產(chǎn)低迷和房?jī)r(jià)下降正好動(dòng)了地方政府的奶酪——土地財(cái)政、GDP政績(jī)、房地產(chǎn)稅收。

　　中央對(duì)地方債務(wù)規(guī)定了明確的責(zé)任考核制，而龐大的存量地方債大約有40%是土地出讓金擔(dān)保的。一旦房?jī)r(jià)下降，必將傳遞到土地市場(chǎng)，土地出讓價(jià)格必將走低，最終將影響到地方債的還本付息，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　地方過(guò)度倚重房地產(chǎn)的泡沫式發(fā)展，一旦房?jī)r(jià)下降，樓市低迷，將直接影響地方經(jīng)濟(jì)增速，從而影響到地方官員的仕途。加之，房地產(chǎn)低迷后，附著在房地產(chǎn)上的稅收收入也將較少，這是很多地方官員無(wú)論如何不愿意看到的。

　　目前，一些二三線樓市的低迷是市場(chǎng)機(jī)制自動(dòng)自發(fā)作用的結(jié)果，與過(guò)去用行政手段打壓樓市有根本性區(qū)別。這輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控導(dǎo)致的蕭條，是行政手段很難阻擋的。人們有“買漲不買跌”的傳統(tǒng)，如果一些地方政府救市，反而給市場(chǎng)放出樓市蕭條的信號(hào)，讓需求更加謹(jǐn)慎，最終悖離救市初衷。