浙江奉化“龍頭”房企轟然倒下，保利地產(chǎn)廣州三項(xiàng)目推一成首付，杭州樓盤(pán)打折促銷活動(dòng)一波接一波，一些堅(jiān)定看好樓市的投資客正在悄悄賣房子……最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列事件，打開(kāi)了市場(chǎng)各方的想象空間：國(guó)內(nèi)樓市究竟怎么了，要向何方去?
一位正打算在北京買房的朋友向筆者表示，最近北京的售樓處已不把房屋價(jià)格高調(diào)地貼在外面了，一旦有客人來(lái)詢問(wèn)，馬上請(qǐng)進(jìn)里面談，二手房一般降價(jià)10%沒(méi)問(wèn)題。3月份已經(jīng)過(guò)了大半，很多經(jīng)紀(jì)人反映成交量清淡不少。
其實(shí)，在去年資金緊張、利率飆升的情況下，很多三、四線城市的開(kāi)發(fā)商已面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，筆者在江西贛州老家已聽(tīng)說(shuō)好幾個(gè)類似的案例。
目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩條腿走路——保障房和商品房。現(xiàn)在市場(chǎng)最關(guān)注的無(wú)疑是商品房的價(jià)格漲跌，但影響房?jī)r(jià)的因素太多，包括地方政府、供需關(guān)系、貨幣政策等等。
2014年政府工作報(bào)告顯示，去年，我國(guó)新開(kāi)工保障性安居工程660萬(wàn)套，基本建成540萬(wàn)套。今年要新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套。對(duì)于商品房，則是針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。而對(duì)于貨幣政策，今年廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)13%左右，目標(biāo)與去年一致。在保障性住房數(shù)量逐漸增加、貨幣政策基本不會(huì)放松的大背景下，當(dāng)下樓市買方的主動(dòng)權(quán)可以說(shuō)是越來(lái)越明顯。
此外，近段時(shí)間地產(chǎn)界大佬的觀點(diǎn)強(qiáng)化了樓市將回歸理性的判斷。王石認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不妙;潘石屹認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)將讓樓市大跌;王健林稱，地產(chǎn)是階段性行業(yè)不可能永久興盛，但說(shuō)崩盤(pán)是別有用心;任志強(qiáng)調(diào)門也低了許多……
筆者認(rèn)為，雖然未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍難定論，但不管是各地的打折促銷活動(dòng)，還是房地產(chǎn)大佬的觀點(diǎn)，都發(fā)出了國(guó)內(nèi)樓市高燒多年后將回歸理性的信號(hào)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期正在改變。
耐人尋味的是，正在這一關(guān)鍵時(shí)刻，兩家房企再融資獲批的消息，令樓市走向變得撲朔迷離。樓市將朝哪里去?走著瞧吧。