最新調查數據顯示，32個城市中已有17個出現暫停房貸現象。多方人士表示，主要原因是中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年“囊中羞澀”，甚至“無款可放”，銀行開始看空房地產后市。停貸、緩貸現象蔓延到二、三線城市，停貸的產品也擴展到首套房。(11月25日《國際金融報》)

　　各地出現房貸暫停現象已不是新聞，第三季度以來，這樣的事情不時就有報道。有20天放款的時間變成2個月，也有今年貸款要等到來年的，還有首套房利率8.5折以上的優惠不見蹤影甚至利率上浮的。因而，出現房貸暫緩的現象，一點都不奇怪。至于銀行嗅到了樓市后市風險而對房貸謹慎，也屬于正常的風險預判。

　　看慣了中國樓市多年調控但價格依然高企，公眾對于輿論場和業內人士的推演和預測早就脫敏，信輿論不如信開發商，大抵如是。因此，對于樓市的走向，公眾盡管要耳聽八方，但總要有自己的判斷。既不要輕信所謂的專家預測，更不可跟著感覺走。事實是，若是剛需，何時買房都劃算;若是投資，樓市風險如影隨形。

　　雖然中國樓市充滿著泡沫論，但今冬樓市走向依然呈現“小陽春”。據10月份的統計數據，在全國70個大中城市中，除溫州外，其余城市前10月房價全部上漲。其中，21城市房價漲幅高于10%。

　　最近，公眾希望中央出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但在三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出的一系列改革措施中，唯獨看不到對樓市“開刀”的條文。但是，這并不意味著中央對樓市的種種問題視而不見。剛剛啟動的不動產統一登記和對小產權房的治理，凸顯頂層設計和執行力齊頭并進的系統性動作。

　　中國樓市獨具國情，央地事權不對等的利益博弈，政績考核的不科學等，都造成了樓市背后存在著權力托底的魅影。在房價成本里面，有相當部分是地價等造成的，而在樓市的利益邏輯里，除了開發商，一些地方政府也是受益者。中央的頂層設計，必須要靠各層級的執行才有效力。當中央調控政策要動某些地方政府的奶酪時，執行不力就成為樓市調控的軟肋。

　　除了執行不力，還有各方利益糾纏的慣性所致。銀行信貸投入了，地產商投入房子了，購房者要月供了，政府拉開了基礎建設的大盤子，若讓樓市“硬著陸”，不僅銀行呆賬難清，購房者也賠了房子又虧錢，城市建設也可能變成爛尾。總之，樓市調控用力過猛，休克療法的后果就是危機來臨之時。

　　中國樓市要的是漸進式調控，而非顛覆性急剎車。前幾輪的樓市調控，已經遏制了樓市再次虛熱泡沫化，同時豐富了樓市治理手段。值得一提的是，樓市調控目標，不在于遏制房價，而在于擠壓非理性的泡沫，讓樓市健康穩定發展，符合宏觀經濟和社會民生期冀。但現實是樓市的系統化問題和結構性矛盾，被“房價高”給蓋住了。

　　10月份出現的全國樓市 “小陽春”，其實是上一輪樓市調控后的市場自然釋放。在現有的土地政策和政績考核下，房價不會下降許多。但未來中國樓市，將是市場起決定作用，加上一攬子的深度改革舉措，行政權力對土地的財政依賴和對樓市的政績沖動將漸趨舒緩，未來房價趨穩緩降是可能的。

　　綜上，暫時的銀行停貸和冬季的樓市“小陽春”，都不能說明樓市到了所謂的拐點。