跨界與顛覆正在成為商業(yè)主流。柯達(dá)破產(chǎn)，諾基亞虧損，阿里金融突起，華盛頓郵報(bào)易主電商，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一切改變皆有可能。
　　盡管房地產(chǎn)市場還是開發(fā)商唱主角，但開發(fā)商悲催的大幕已經(jīng)拉開，開發(fā)商將和制造商一樣，即將淪為電商的打工仔。這不是危言聳聽，而是新時(shí)代的要求。新浪樂居6月推出的電商3.0版“E信通”，意味著未來將顛覆房地產(chǎn)業(yè)銷售模式。房地產(chǎn)電商升級(jí)，將對(duì)未來房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生革命性影響，這不僅基于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代特有商業(yè)模式，更是適應(yīng)了新經(jīng)濟(jì)格局下的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型。
　　從中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，未來經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型為主基調(diào)，盡管還要“穩(wěn)增長”，但經(jīng)濟(jì)增長模式將由投資單一驅(qū)動(dòng)，轉(zhuǎn)向消費(fèi)與投資雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展。考慮到美聯(lián)儲(chǔ)退出QE在即，全球性貨幣寬松政策陸續(xù)結(jié)束，中國長期靠貨幣推動(dòng)的房地產(chǎn)繁榮將告一段落，一個(gè)長周期調(diào)整即將到來。
　　而隨著房產(chǎn)稅推出，且貨幣預(yù)期轉(zhuǎn)向，市場將出現(xiàn)大量存量房供給，房地產(chǎn)市場很快從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。在這樣的市場條件下，未來住房銷售競爭更加激烈，而“電商O2O”模式也會(huì)代替開發(fā)商和中介代理的初級(jí)模式，形成幾個(gè)重要超級(jí)市場式的電子商務(wù)平臺(tái)。以E信通為代表的房地產(chǎn)電商將重組住房銷售產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，形成巨大的資源組合平臺(tái)，不僅涉及開發(fā)商、中介、消費(fèi)者、銀行，而且影響房地產(chǎn)廣告投放模式，并延伸到與住房有關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)。
　　對(duì)購房者而言，首先，電商可以解決信息不對(duì)稱問題，購房者能夠在同一位置或同一價(jià)位的細(xì)分市場里對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行比較，獲取更多信息。其次，第三方支付解決了資金安全問題。目前很多購房者被開發(fā)商和中介欺騙，導(dǎo)致購房款難以追討，而第三方支付的安全性會(huì)促使更多購房者選擇電商。當(dāng)然，住房是普通人最大的消費(fèi)，單純網(wǎng)上銷售并不能滿足消費(fèi)者要求，因而線上線下相結(jié)合模式，能夠滿足消費(fèi)者對(duì)安全和方便的需求。
　　對(duì)于開發(fā)商而言，哪家實(shí)體店做的出色，就能在競爭中占有一定優(yōu)勢(shì)。而大部分中介公司很可能倒閉，部分優(yōu)秀公司將與電商和開發(fā)商形成一體化銷售的模式。
　　對(duì)于E信通而言，新的電商模式將占據(jù)房地產(chǎn)銷售制高點(diǎn)，并壟斷普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)的銷售。一家獨(dú)大的野心或促使E信通采取薄利多銷策略，以盡快占領(lǐng)市場。當(dāng)然，新浪樂居也應(yīng)警惕，如果開發(fā)商看到這樣一種趨勢(shì)的話，為避免電商壟斷，開發(fā)商也可能共同出資組建自己的銷售電商，也可以與馬云合作，做個(gè)“住房淘寶”，因此，房地產(chǎn)電商在發(fā)展初期存在不確定性。
　　不管電商模式如何發(fā)展，未來競爭格局如何，消費(fèi)者都會(huì)成為最大贏家。
　　當(dāng)然，E信通在形成一定市場規(guī)模后，可以鎖定客戶，向買房者提供下游產(chǎn)品，如裝修、家電、家居用品等，進(jìn)而形成住房和家居銷售的一體化模式。電商也將成為房地產(chǎn)及下游產(chǎn)品，乃至電器產(chǎn)品主要廣告投放載體。需要警惕的是，房地產(chǎn)電商因其交易額龐大，很容易成為電子商務(wù)巨頭，從而形成壟斷。對(duì)開發(fā)商來說，形成兩三家房地產(chǎn)電商競爭態(tài)勢(shì)，更利于降低交易成本。