【案例】
　　七十多歲的趙老太太萬萬沒有想到，當自己為了抵押房屋借款而邁進那家中介公司的門口時，自己也邁進了可能是一生中最痛苦不堪的漩渦之中。
　　雖早已退休，但趙老太太憑借自己之前在國企多年的工作經驗，仍然活躍在生意場上。2010年初，趙老太太的企業陷入困境，資金極為緊張。情急之中，趙老太太聽說有些房地產公司可以辦理房屋抵押借款，便來到了自家附近的一家中介公司。
　　接待趙老太太的業務員劉某表示，現在從銀行抵押借款非常困難，但有變通方法。趙老太太可以和劉某簽訂一個房屋買賣合同，趙老太太將房屋過戶給劉某，劉某支付給趙老太太一筆購房款。表面上看，這是房屋買賣交易，但實際上趙老太太拿到了錢，劉某也有了房屋作保障，和抵押借款的效果是完全一樣的。趙老太太還清借款之后，劉某會將房屋過戶回給她。
　　趙老太太聽到這個方法心中也有疑惑，當時并沒有答應。但由于企業情況十分不好，幾天之后，趙老太太還是找到了劉某。劉某提出，50平米面積、市價約150萬元的房子只能貸100萬元，每月利息10%，半年還清本息，全部稅費趙老太太負擔。心情急迫的趙老太太失去了理智，全部答應了下來。
　　很快，劉某就和趙老太太簽了房屋買賣合同，辦理了網簽、過戶等所有手續。但放款時，劉某只給趙老太太轉賬了80萬元。劉某說另20萬元作為頭2個月的利息扣下了。
　　盡管以非常不公平的方式借來了錢，但趙老太太的企業并未出現好轉。半年之后，趙老太太只還了10萬元，其余的錢已無力償還。不久之后，劉某帶著一幫人找上了門，要將趙老太太從家里搬出。趙老太太報了警，警方當時雖然說走了劉某，但也建議趙老太太盡快到法院起訴，否則劉某還會來。擔驚受怕的趙老太太急忙到法院對劉某提起了訴訟，要求確認合同無效，要回房屋。
　　而令趙老太太意想不到的是，她在訴訟中發現自己的房子已經被劉某過戶給了其他人。趙老太太起訴劉某即便勝訴也無法直接要回自己的房屋。最終趙老太太只能起訴要求劉某賠償無法追回房屋的損失。
　　經過長時間而且很復雜的多個訴訟，2013年初趙老太太拿到了勝訴判決，但是長期的訴訟和依舊充滿變數的執行已經令趙老太太全家身心俱疲、痛苦不堪。趙老太太萬分后悔當初輕信了劉某的花言巧語，而使自己的晚年生活陷入了深深的漩渦之中。
　　【分析】
　　本案中，劉某與趙老太太之間實際是金錢借貸關系，但雙方并未簽訂借款合同，而是以房屋買賣的形式來進行借款和擔保。劉某收取高額利息、預扣本金作為利息的做法已經違反了法律規定，明顯屬于“高利貸”。
　　本案對當事人權益影響最大的地方還是趙老太太根據雙方之間的“房屋買賣合同”將房屋過戶給了劉某，而劉某又把房屋過戶給了其他人。趙老太太即便起訴劉某，也無法直接追回房屋，通過訴訟來維權注定漫長而曲折，自己和家人的正常生活已被完全打亂。出現這種局面，劉某顯然具有惡意，但趙老太太執意借錢，忽視房屋過戶風險也顯示出她不了解相關制度和法律規定，風險防范意識淡漠。
　　因借款、買賣而需要進行房屋抵押、過戶時，市民需要謹慎對待。如對房屋登記管理制度不甚熟悉，可咨詢親友、相關部門后再做決定。市民朋友一定不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風險，需要警惕少數人惡意轉移房屋所有權，放高利貸的違法行為。