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在經濟學的概念里，價格與需求呈反比關系。
可是，在國內，住宅卻被冠以“剛需”的面貌出現，并不斷在所謂的業內人士、媒體的口中得以強化。于是，人們掏空了上三代的積蓄、緊縮了下三代的生活，爭先恐后奔向購房的路上。
所謂十年磨一劍，可房地產調控這把利劍斷斷續續磨了十年，并沒有顯露鋒芒。勒住房價瘋狂上漲的韁繩，在房價基數逐漸增長時“實現”了——房價環比漲幅在逐月縮小，與此同時，地價卻因學區房、稀缺、絕版、各種宏偉規劃而屢創新高。
于是，高地價被指為推高房價的“幕后黑手”，房地產企業跳出來表示很委屈，高地價拿地不是他們的本意；地方政府也一臉無辜，他們需要支付土地整理儲備，每天動輒上百萬元的貸款利息費。在房價連調連漲、住宅銷售市場復蘇的背景下，房地產企業對高地價的容忍度不斷提高。
近期，中糧地產的出手驚呆了業界。中糧地產以4.6萬元/平方米的樓面價拿下的地塊不僅刷新了北京市住宅用地樓面價格，同時周邊在售項目的成交單價也難以望其項背。與此同時，萬科、萬達以及新鴻基等多家企業對即將揭曉的深圳前海首批土地躍躍欲試。
一、二線城市土地市場的火熱讓深耕三、四線城市的恒大地產不再淡定。5月27日，恒大以50.46億元在重慶北部新區購得4塊居住用地。6月18日，恒大以23億元在廣州奪得一塊二類居住用地，樓面地價高達24997元/平米，已經超過其2012年報顯示的土地儲備平均價格的37倍。7月3日，恒大首次進入北京，以35.6億元獲昌平區配建公租房用地，溢價率16.67%。
截至7月23日，北京市土地出讓金已近850億元，遠超過2012年全年的647.9億元，僅孫河區域，就在過去10個月內貢獻財政84億元。華遠地產董事長任志強不禁在其實名微博吐槽：“政府要求降房價，同時不斷漲地價。啥邏輯？”
任志強隨后便了然：“眾多的企業餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會打得火爆。”
中國指數研究院公布的2013年二季度百城住宅用地樓面均價為1863元/平方米，同比漲幅27.6%，6月份百城住宅均價10258元/平方米，同比上漲7.4%。
房地產調控路漫漫其修遠兮，政策細則上下求索而難達目標。十年的調控，將住宅均價從4位數推上了5位數，在拉動經濟增長的動因下，先知先覺地一批人率先成為了房奴，卻也因此身價倍增，固定資產的快速膨脹將一代人劃分為不同階層。
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