近日，北京市發(fā)布通知明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。《通知》還要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。
　　新規(guī)是針對北京市越來越多的“群租”現(xiàn)象所制定的，管理部門可能從安全角度考慮“群租”的風(fēng)險性，因?yàn)橐坏┌l(fā)生重大安全問題，主管部門需要承擔(dān)管理責(zé)任。據(jù)報道，最近發(fā)現(xiàn)北京某出租屋居然放了二十幾張床位，業(yè)主享受著豐厚的租金收入，相關(guān)照片令人唏噓不已，引發(fā)熱議。
　　從安全角度講，“群租”的確有高風(fēng)險性，但是，如果條件允許，那么承租人也不愿冒如此大的危險，不管是人身財產(chǎn)的安全保障，還是居住舒適度、個人隱私保護(hù)方面。“群租”是每個人都不愿接受的，只是被迫無奈的選擇。因?yàn)楸本┑姆孔鈨r格太高，目前平均房租支出已經(jīng)占月收入一半以上，而且上漲趨勢還在加劇，如果不選擇“群租”減少支出，或許月收入還不夠生活成本。因此，應(yīng)該反思房租為何如此迅猛的上漲，并尋思在調(diào)控房價上下下功夫，而不是單純用限制的方法。
　　北京房租上漲是房價上漲的影子，現(xiàn)在房屋租金價格越漲越高。一種主流觀點(diǎn)認(rèn)為，北京，集中了中國最優(yōu)秀和最多的公共資源，吸引了全國各地有錢人涌入，因此，北京房價上漲是合理的，不具有生存能力的人應(yīng)該離開北京。
　　事實(shí)上，這種想法過于簡單。如果北京只能成為有能力的人的居住地，他們?nèi)孕枰�各種服務(wù)，像餐館、城市清潔、汽車保養(yǎng)修理、物業(yè)管理、水果蔬菜肉類販?zhǔn)鄣鹊龋�這些從業(yè)人員都是外地來京的低收入群體，也是“群租”最多的客戶。如果租金成本越來越高，就會迫使更多基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員離去，從而導(dǎo)致人力價格上漲，租金和人力價格上漲會推高服務(wù)價格。這樣不良循環(huán)的結(jié)果，將是把大部分從事服務(wù)業(yè)的人口趕走，因?yàn)樗麄冎饕�由中低收入群體組成。
　　北京也是全國科研與文化中心，這不是市場形成的結(jié)果，而是因?yàn)榇蟛糠种醒爰墑e的大學(xué)、科學(xué)研究和文化機(jī)構(gòu)都在北京，這吸引了全國各地的優(yōu)秀人才，并伴生了很多科技與文化企業(yè)，從而成為全國技術(shù)和文化創(chuàng)新中心。如果房租太高，乃至生活成本增長太快，大部分年輕人才在北京根本無法生存，更不用說購房安家。無法留住人才將會讓當(dāng)?shù)氐目蒲泻臀幕瘎?chuàng)新活動受損，從而讓整個國家的創(chuàng)新面臨考驗(yàn)。
　　任何一個超級城市都應(yīng)該是這樣的：是一個多元的社會，并且這個社會因?yàn)槎嘣�化而具有很大的活力。房價上漲或許對無力購房的外地人而言不是災(zāi)難，但房租過高則對他們是致命的沖擊。新規(guī)盡管是出于安全風(fēng)險的考慮，有著良善的初衷，但是，未來，宏觀調(diào)控部門應(yīng)該考慮，如何解決房租不斷的非理性上漲問題。如果真的切實(shí)為租房者的安全著想，以及不想令更多服務(wù)業(yè)人口離開北京，那么應(yīng)該想辦法降低房租費(fèi)用。