5月20日，臺(tái)湖地塊的競(jìng)拍結(jié)果一石激起千層浪。這一天，經(jīng)過(guò)71輪鏖戰(zhàn)，泰禾力挫18家對(duì)手，以11.25億元、配建7.3萬(wàn)平公租房的代價(jià)成功拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊。剔除保障房面積，該地塊樓面價(jià)已達(dá)19053元/平方米。該區(qū)域目前在售的東亞印象臺(tái)湖最近一次的開(kāi)盤(pán)價(jià)在15900元/平方米左右。
　　5月22日，保利首開(kāi)聯(lián)合體以12.82億元加1.05萬(wàn)平米保障房成功拿下舊宮一地塊，剔除保障房面積后，樓面價(jià)折合22320元/平方米。目前區(qū)域在售項(xiàng)目金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園一季度的成交均價(jià)為約2.5萬(wàn)元/平方米。
　　回想地王迭出的2010年3月，保利以50.4億元摘得的望京兩地塊，折合樓面地價(jià)17949元/平方米。經(jīng)歷了號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的三年房地產(chǎn)調(diào)控，京城地價(jià)一路飆升，如今臨近東南六環(huán)的地價(jià)都已在2萬(wàn)元/平方米上下。
　　從2009年大望京地塊到2012年海淀萬(wàn)柳地塊，每一次高價(jià)地塊誕生對(duì)市場(chǎng)各方帶來(lái)極大的心理沖擊，由此帶動(dòng)區(qū)域新房?jī)r(jià)格上漲和二手房提價(jià)現(xiàn)象，臺(tái)湖地塊、舊宮地塊的地價(jià)新高，帶來(lái)的蝴蝶效應(yīng)甚至超出了北京。上個(gè)周末，筆者聽(tīng)到天津武清的項(xiàng)目都瞄準(zhǔn)了臺(tái)湖的最新地價(jià)，對(duì)未來(lái)售價(jià)“想象力”驟升。
　　除了北京外，高價(jià)地塊近期在廣州、上海各地陸續(xù)出現(xiàn)，就在本周三，上海總價(jià)地塊紀(jì)錄再次被刷新，新華路地塊以46億出讓?zhuān)�溢價(jià)56.96%，樓面價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。
　　越來(lái)越多的市場(chǎng)人士篤定，面粉已經(jīng)如此昂貴，面包的價(jià)格必然會(huì)水漲船高，調(diào)控最后還得成為空調(diào)。
　　要控制住房?jī)r(jià)，最重要的是控制住“貪婪”之心，對(duì)于購(gòu)房者而言，要遏制住“投機(jī)”、“投資”之念，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，要控制住暴利之心，但對(duì)于地方政府而言，同樣需要控制住對(duì)土地財(cái)政的“貪婪”之心。調(diào)控針對(duì)購(gòu)房者出臺(tái)了限購(gòu)政策，針對(duì)開(kāi)發(fā)商出臺(tái)了限價(jià)政策，但對(duì)于地方政府又出臺(tái)了什么限制政策？
　　面對(duì)一路高歌的地價(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力。地價(jià)的上漲，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，是絕對(duì)的剛性支出。在商品房預(yù)售價(jià)格已經(jīng)全面受限的當(dāng)下，面對(duì)不斷刷新的地價(jià)，即便血液中流淌的都是“道德”的開(kāi)發(fā)商估計(jì)也無(wú)能為力。顯然，如果地價(jià)繼續(xù)上漲，普通購(gòu)房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個(gè)月的樓市也會(huì)很快重返高點(diǎn)。