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5月20日，臺湖地塊的競拍結果一石激起千層浪。這一天，經過71輪鏖戰，泰禾力挫18家對手，以11.25億元、配建7.3萬平公租房的代價成功拿下通州臺湖鎮一地塊。剔除保障房面積，該地塊樓面價已達19053元/平方米。該區域目前在售的東亞印象臺湖最近一次的開盤價在15900元/平方米左右。
5月22日，保利首開聯合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下舊宮一地塊，剔除保障房面積后，樓面價折合22320元/平方米。目前區域在售項目金第萬科朗潤園一季度的成交均價為約2.5萬元/平方米。
回想地王迭出的2010年3月，保利以50.4億元摘得的望京兩地塊，折合樓面地價17949元/平方米。經歷了號稱史上最嚴厲的三年房地產調控，京城地價一路飆升，如今臨近東南六環的地價都已在2萬元/平方米上下。
從2009年大望京地塊到2012年海淀萬柳地塊，每一次高價地塊誕生對市場各方帶來極大的心理沖擊，由此帶動區域新房價格上漲和二手房提價現象，臺湖地塊、舊宮地塊的地價新高，帶來的蝴蝶效應甚至超出了北京。上個周末，筆者聽到天津武清的項目都瞄準了臺湖的最新地價，對未來售價“想象力”驟升。
除了北京外，高價地塊近期在廣州、上海各地陸續出現，就在本周三，上海總價地塊紀錄再次被刷新，新華路地塊以46億出讓，溢價56.96%，樓面價2.9萬元/平方米。
越來越多的市場人士篤定，面粉已經如此昂貴，面包的價格必然會水漲船高，調控最后還得成為空調。
要控制住房價，最重要的是控制住“貪婪”之心，對于購房者而言，要遏制住“投機”、“投資”之念，對開發商而言，要控制住暴利之心，但對于地方政府而言，同樣需要控制住對土地財政的“貪婪”之心。調控針對購房者出臺了限購政策，針對開發商出臺了限價政策，但對于地方政府又出臺了什么限制政策？
面對一路高歌的地價，房地產調控正面臨空前的壓力。地價的上漲，對于房價而言，是絕對的剛性支出。在商品房預售價格已經全面受限的當下，面對不斷刷新的地價，即便血液中流淌的都是“道德”的開發商估計也無能為力。顯然，如果地價繼續上漲，普通購房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點。
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