要改變老百姓對房價上漲的預期，最直接有效的方式就是讓老百姓看到房價下跌的事實，否則，任何預測與說辭都難以達到說服的目的。
　　可惜，國家統計局18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據又一次讓老百姓失望，經歷新國五條的調控思路，房價依然升多降少。數據表明，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數分別為67個和66個，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個，二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同。
　　即使調控政策最為嚴厲的北京，其4月份新房和二手房價格漲幅依舊位于全國前列。4月，北京新建商品住宅價格同比上漲13．4％，環比上漲1．8％。北京二手房價格同比上漲10．9％，環比上漲2％，環比漲幅居全國之首。
　　盡管相關數據表明，相比3月，北京的新房和二手房漲幅均已回落。但漲的事實是老百姓所真實看到的。
　　這也就難怪國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
　　事實上，目前還談不上房價上漲預期尚未根本解除。因為在近些年的房地產調控中，房價越調越高的事實一再推高了老百姓心中房價上漲的預期，時至今日，越來越多的老百姓預期未來房價仍會漲，而不是下跌。
　　這一點，央行第一季度針對2萬戶城鎮儲戶的問卷調查就說明了一切。數據表明，68％的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高1．3個百分點，高于去年同期0．3個百分點。對于下一季度房價，預期“上升”的居民占比為34．4％，較上季提高5．4個百分點，高于去年同期16．7個百分點。
　　不是老百姓不愿意解除房價上漲預期，而是眼前不斷上漲的房價事實讓老百姓沒辦法改變心中的預期。
　　新國五條出臺后，全國各地在落實上各有對策，令整體調控效果大打折扣。20％個稅成為多數省市放在案頭的一個擺設，擴大房產稅試點以及對存量房征收房產稅等仍未在全國達成共識。更為重要的是，地方財政收入的來源結構非一朝一夕可以改變，在沒有新的財政收入替代來源之前，土地財政依然是未來一段時期地方政府的 “不二選擇”，盡管這一選擇會隨著時間而逐步改變，但眼下還難以一步到位。
　　因此，解除房價上漲預期并不是一件容易的事，老百姓要看到降價的事實，地方政府需要找到新的財政收入替代來源，需要進行地方經濟結構的調整。開發商也要在高地價與貸款運營成本中尋找到贏利空間，這些都是直接影響房價預期的因素。
　　從當前來看，根本解除房價上漲預期難以立馬就做到。而不改變房價上漲預期，對于房價已經持續上漲且高企的中國房地產市場而言，又是十分危險的。或許從局部的單個特大城市入手會是一個策略選擇。在這樣的城市，房價在調控試點中是可以看到降價的事實的。畢竟中國的房價最初就是從這些一線特大城市逐步由各類因素瘋狂推動上漲的。若有一個或幾個特大城市房價出現持續回落的現象，則整體的房價預期就會發生微妙的變化。
　　總而言之，只升不降是不可能改變房價上漲預期的。