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五一期間，有一條來自德國的“限租”新聞，靜悄悄飄過樓市。微博上，少有大V、業內專家轉載，更遑論評論。在市場決定一切占主流論點的國內房地產業內，也鮮有人熱論此事。畢竟作為老牌市場經濟國家，德國此舉實在太不“市場”了。
據媒體報道，為了抑制不斷上漲的房租，5月1日，德國新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制。新法規要求3年內租金漲幅不超過15%。新法還延續以前的一些規定，例如房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”，超過這一價格的20%，算是違法行為，房客有權將房東告上法庭；超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄三年。即使房東有正當理由想提高租金，也必須經過房客同意。如果房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能自己強行提高租金。
德國限制房租由來已久，只不過以前三年內租金漲幅不得超過20%，現在降低到15%。此外，德國不僅限房租，還限房價，政府為不同的地段，不同類型的住房，確定了詳細的基準價格，開發商的價格超過基準價格的20%，購房者可以向法院起訴，開發商要付罰款，開發商的價格如果超過50%還要蹲監獄。可以說在德國，房地產市場是各種“限”，但這也恰恰成就了德國成為全球房價最穩定的國家，在受到歐債危機沖擊之前，德國近十年的年均漲幅不足1.3%。
反觀國內，針對不斷上漲的房價，北京、深圳等城市不得不出臺“限價”政策，高于政府建議價格就拿不到預售證，無法入市銷售。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價”，北京的“限價”實在是溫柔的很。但即便如此，依然遭到潮水般的質疑與抗拒，認為政府的手太長，管得太寬，應該“市場的歸市場，政府的歸政府”。有開發商算賬，認為地價與房價不成正比，“限價”就是在逼開發商虧本賣房、損質賣房。可是，在瘋狂的拍地現場，有誰逼著開發商高價買地了嗎？當房地產已經被納入民生系統時，就已經宣告房產必須回歸居住本質。“京十九條”中提到的“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”，正是這一思路的落地體現。開發商在此前提下，依然不惜重金拍地，以博后期市場的高回報，只能證明企業自己預判錯誤，風險自負。衣食住行，均為民生大事。為了保證社會資源分配的基本公平，民生系統的限制和補貼必不可少。德國的“限租”、中國的限購、北京的“限價”，莫不基于此理。對開發商而言，與其抱怨限價，不如認清現實，降低盈利預期，及早迅速出貨。
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