|
一直以來，供不應(yīng)求一直是開發(fā)商理直氣壯漲價的理由，然而，經(jīng)濟學(xué)家李迅雷近日引用2010年底中國住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積約31.6平方米，人均住宅建筑面積已經(jīng)超過了日本、韓國和中國香港。即便是發(fā)達富裕的歐洲國家，其城市人口的人均住宅面積也不過是36平方米。
一方面，珍貴的土地資源變成房子，一方面，新增的房源大量閑置，即使在寸土寸金的一線城市核心區(qū)，晚上小區(qū)黑燈也是一大片。2010年，網(wǎng)上還曾發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動，用“黑燈率”來證明小區(qū)的空置率之高。全國各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”“查電表”“曬水表”等方式展開了一輪民間統(tǒng)計。
住房空置是公眾普遍關(guān)心的一個問題，因為這個指標(biāo)可以說明房地產(chǎn)市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo)。在德國，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至?xí)频篃o法出租的住房。
解決房地產(chǎn)供求頑疾，除了加大土地供應(yīng)，應(yīng)采取措施避免開發(fā)商捂盤外，更應(yīng)在釋放存量房上做文章，數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4年超過新房成交量。其中，2012年全年北京共成交二手住宅14.4萬套，比新房成交量多出2萬多套。
從近期釋放的調(diào)控信號來看，通過提高房產(chǎn)保有成本來優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，將是未來調(diào)控的新趨勢，持多套房無持有環(huán)節(jié)稅時，有閑錢的人自然還會買房。因此，要抑制投資性和投機性需求問題，需要對住房持有環(huán)節(jié)的稅收制度進行合理設(shè)計，既要保障合理面積和套數(shù)的住房需求，又要抑制投資性和投機性需求。
|