新鮮出爐的新“國(guó)五條”發(fā)出已經(jīng)幾日。與地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌不同，無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者或是相關(guān)各界的反應(yīng)卻并不十分強(qiáng)烈。也許是事先的傳言已經(jīng)足夠精彩，大家早有預(yù)見，結(jié)果竟略顯平淡。更有甚者評(píng)價(jià)為無外乎老調(diào)重彈，舊詞重唱。
　　研究部署繼續(xù)做好樓市調(diào)控工作。提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。會(huì)議基本思路是制定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
　　從內(nèi)容上分析，從政策層面上施壓當(dāng)前量?jī)r(jià)齊升的火熱局面，改變當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期是根本目的，并非在實(shí)際上打壓樓市的意圖。而且之前曝出的二手房稅收、二套房貸款收緊的嚴(yán)厲政策也并未出臺(tái)，畢竟出臺(tái)新政策如果打擊太大，可能讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)陷入困境，畢竟房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈綿長(zhǎng)復(fù)雜，涉及的投資需求太大。
　　也有人認(rèn)為，新“國(guó)五條”暗藏殺氣。之所以略顯籠統(tǒng)是為了給各地根據(jù)本地區(qū)情況制定相應(yīng)調(diào)控細(xì)則預(yù)留了較大空間。
　　但筆者認(rèn)為，即便未來地方政府會(huì)表態(tài)與中央保持一致，但出重拳打壓本地樓市細(xì)則出臺(tái)的可能性更加難上加難，畢竟地方財(cái)政收入壓力正在與日俱增。就在當(dāng)下，已經(jīng)曝出有某重點(diǎn)城市已經(jīng)推出購(gòu)房送戶口的托市政策了。另外，房產(chǎn)稅即便擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，其征收的范圍和標(biāo)準(zhǔn)也難以大幅超過上海、重慶的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)樓市現(xiàn)狀的影響相當(dāng)有限。
　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅在擴(kuò)大，環(huán)比同比齊漲態(tài)勢(shì)在形成，一線城市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)軍者，恐慌性購(gòu)買已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　如此背景下，如果出臺(tái)不溫不火的調(diào)控政策恐怕難起作用，即便是在市場(chǎng)的心理預(yù)期上也難以形成根本性逆轉(zhuǎn)。畢竟隨著市場(chǎng)對(duì)原有政策的免疫力增強(qiáng)，號(hào)稱史上最嚴(yán)苛的2011年調(diào)控政策到今天也受了到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。
　　按照這個(gè)邏輯，如果止于此，新“國(guó)五條”為當(dāng)前火熱樓市降溫的作用將變得有限，如果日后其他各部委或地方政府出臺(tái)的細(xì)則沒有實(shí)質(zhì)性的重拳甚至組合拳，樓市看漲的心理預(yù)期仍將難以改變。