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據最新的市場調查報告，英國中央銀行——英格蘭銀行預測，由于推出“促貸注資計劃”（Funding
for Lending Scheme），2013年英國各大銀行的房貸發(fā)放額會顯著提升。
有關數據統(tǒng)計表明，
2012年最后三個月，英國各銀行房貸數額在連續(xù)數月下滑之后有明顯止跌反彈跡象，而這一趨勢很有可能會在2013年繼續(xù)。看英國第四大房貸商泛邦建筑合作社（Nationwide
building
society）的最新統(tǒng)計，2012年全英平均房價下滑了1%。以2012年底為期，全英平均房價為16.23萬英鎊。泛邦預測，2013年平均房價和銷售量將基本與2012相仿。
為鼓勵銀行對外放貸，促進經濟增長，卡梅倫內閣在2012年8月通過央行啟動了所謂的“促貸注資”計劃，計劃共向各銀行低息注資600億英鎊，并期待儲備資金更充足的銀行將會開始增加對房貸和中小企業(yè)商貸產品的投放量。在此項計劃剛剛開始實行的幾個月，各銀行對外貸款數額并無明顯增長。不過，如前所述，有跡象顯示，眼下這項促貸計劃正在發(fā)生作用，各銀行的對外貸款額開始呈現(xiàn)增長之勢。
英格蘭銀行的分析人士認為，盡管各銀行正在逐漸放松對外貸款的控制，但是鑒于金融風暴的教訓，各銀行不大會放松對借貸標準的較高審評要求。盡管全英平均房價去年下降1%，但具體到某個地區(qū)則情況會大不一樣。比如2012年倫敦房價平均上揚7%，而北愛爾蘭房價則平均大跌8.2%。另外，2012年中英格蘭的平均房價增幅約為0.4%，蘇格蘭平均降幅2.7%。
倫敦自然是例外，倫敦的肯辛頓切爾西區(qū)在2012年成為英國首個平均房價突破百萬英鎊的地區(qū)。無疑，國際資金注入倫敦房市是導致英國首都房價持續(xù)看漲的主要推動力。2012年4月，肯辛頓切爾西區(qū)的平均房價達到102萬英鎊，這個數字更凸顯了首都與英國其余地區(qū)房價的巨大差距。統(tǒng)計顯示，海外買主占到了倫敦市中心好街區(qū)房產購買的58%，毫無疑問，這里面一定有中國人。這些地區(qū)傳統(tǒng)上是英國買主喜歡的地方，因而增加了需求和競爭。肯辛頓切爾西區(qū)憑借一系列超豪華住宅的建設，包括海德公園一號公寓（One
Hyde
Park）等而在倫敦市場獨占鰲頭。2012年4月，肯辛頓切爾西區(qū)的房價上漲了12.7%，而倫敦市中心其他地區(qū)的漲幅為11.4%，其中房價最貴的則屬于一個名叫坎普頓小丘廣場（Campden
Hill
Square）的街段，位于海德公園和肯辛頓宮以西諾丁山和荷蘭園附近，來自勞埃德銀行的統(tǒng)計數據表明，其平均單位房價迫近500萬英鎊。附近一些較有名氣的豪宅街分別是平均房價440萬的德雷頓花園，平均房價390萬的道森廣場和平均房價370萬的喀迪甘廣場。倫敦之外平均房價較貴的街道主要集中在英格蘭西南部的所謂傳統(tǒng)貴族家鄉(xiāng)縣（Home
Counties）。
與此同時，英國金融服務管理局（FSA）則收緊了住房按揭貸款發(fā)放規(guī)則，以確保按揭金額不超過借貸人的償付能力，以防范金融海嘯再現(xiàn)。按新規(guī)定，放貸機構必須權衡按揭申請人的收支詳情，還要考慮未來利率上浮對還貸負擔的影響，確保借錢的人還得起債。金融機構只能向那些制定了切實可靠的還貸計劃的申請人提供每月只還利息的按揭產品，而不能基于房價升值預期向任何申請人提供這類產品。宣布新規(guī)定前，F(xiàn)SA
作了長時間的調查研究，探討如何讓“常識”回歸金融市場。除了收緊針對房屋按揭金額和償貸能力審核等方面的規(guī)定，F(xiàn)SA
還宣布了一項新規(guī)定，禁止放貸者歧視、“欺負”那些申請按揭有困難者。這類歧視性行為包括提供很高借貸利率或更嚴苛的借貸條件。這項新規(guī)定將影響900萬仍未還清住房按揭的英國家庭和無數準備買房者。
更糟的是，根據英國皇家建筑師協(xié)會對3418棟三居室房屋樣本測量的結論，英國許多新蓋的住房“小得可憐像鞋盒”，根本不適合家庭生活居住。典型的上下兩層、三居室供5人居住的房子，比最低標準平均小8平方米，相當于少了一個單人間的面積。以倫敦地區(qū)房屋建筑面積規(guī)則要求，兩層三居室房屋最低面積不得少于96平方米。但新建的三居室房屋平均只有最低標準的77%的面積。這種新建住房在西歐國家中是最小的。家居應該是能提高人們的生活水平和生活質量的，但普遍的小如鞋盒的房子剝奪了人們的生活空間，影響了家庭生活。英國的房產公司和建筑公司應向購房者提供更詳細準確的信息，比如實用面積。當然，建筑面積問題也引起許多爭議，英國建房者聯(lián)合會認為，如果新房蓋大了，許多人就買不起了，尤其是年輕人。
哪里的青年人購房壓力都不小。
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