近期，不少地方房價再次出現上漲苗頭，背后很重要的一個支持理由是城鎮化。城鎮化是支撐房價必然走高的一個原因嗎？我們認為，這是部分市場人士的一個誤讀，甚至是有意為之，以未來中國城鎮化為借口，進一步炒高房價并不可取。
　　城鎮化的確是未來很長一段時間我國經濟社會發展的一條主線，也是中國經濟轉型并實現持續增長的強勁動力。不管是黨的十八大，還是不久前召開的中央經濟工作會議，都對城鎮化進行了濃墨重彩的闡述。十八大報告強調了“四化同步”，即堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展。中央經濟工作會議更具體指出，積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量。城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮化質量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮化健康發展。
　　正是在上述政策指引下，市場各方對未來城鎮化發展充滿憧憬。其一，城鎮化帶來的將是大規模人口進入城市。目前，中國城鎮化率剛超過50%，按戶籍人口算僅為35%左右，明顯低于發達國家和許多同等發展階段國家的水平。差距也是潛力，這意味著，未來二、三十年，每年將有1000多萬人口轉移到城市，數億農業人口市民化，帶來的將是巨大的內需潛力。其二，根據發達國家經驗，城鎮化水平快速提升階段，也是房地產增量規模快速擴張階段，這一點在我國1998年后至今的房地產市場上，的確得到驗證。有統計顯示，同期房地產銷售規模快速增長，銷售面積年均復合增長約20%。
　　這些憧憬與預期，對于當前的房價意味著什么，很多人都在探尋答案。也恰在此時，調控兩年有余的房價，再次顯現回升跡象。根據國家統計局發布的數據，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環比上漲的城市達53個，比例超過了75%，為2012年以來最多，其中廣州、上海等一線城市全線上漲，且漲幅遠遠超過二線城市。大家都很關注房價走向，而推動城鎮化的預期，無疑強化了那些堅定看多的人的觀點，甚至，借此炒作未來房價將繼續大漲的言論也此起彼伏，這也的確影響到了一些潛在購房者的行為。對此，我們不敢茍同。
　　首先，新型城鎮化將不同以往老路，更強調的是質量，而不是規模，其并不意味著未來會重現新一輪房產大擴張。過去十幾年，我國城鎮化水平已取得較快發展，1999年城市化率為35%，到2011年全國城市化率已超過50%，達到51.3%，年均增長近1.4個百分點，速度已經相當快。從中央的政策指引看，盡管更加重視城鎮化的潛力，但突出強調的是“積極穩妥”與“質量”。也就是說，城鎮化不是簡單的人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等由“鄉”到“城”的重要轉變，強調公共服務均等化和城鄉統籌發展。有研究就認為，雖然推進城鎮化是未來一段時間中國經濟增長方式轉化的一條主線，但是新城鎮化難以支持再一輪的房地產擴張，其中很重要的一個原因在于，一、二線城市人口趨于飽和，而三、四線城市房屋供過于求。
　　其次，城鎮化過程中，居民的購買力是制約房價走高的一個根本因素。有質量的城鎮化，最為核心的應該是“有序推進農業轉移人口市民化”，這些市民化后了的農業轉移人口，其購買力將會如何呢？其實，即便目前房價不漲，很多在城市工作的年輕人也都買不起房子，而以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，恐怕也無力支撐高高在上的房價。有觀點就認為，目前農民工在務工地購房比例很低，估計不到1%，即使轉為市民后，由于收入水平在城鎮中仍然處于相對低位，對房屋的需求相對有限。供需決定價格，對于房價，同樣如此。
　　第三，積極穩妥推進城鎮化，需要的是一個房價穩定的城鎮化，高房價只會拖了城鎮化的“后腿”。城鎮化是未來擴大內需的最大潛力所在，內需包括投資需求與消費需求，但如果房價持續高漲，受損害的將是內需的擴大。有業內人士表示，過去十年城市房價的上漲，對其他行業造成擠壓，地價上漲對生產成本的抬升，也構成了我國潛在增長率下行的壓力來源之一。因此抑制城鎮房價和地價上漲，有利于增加長期的經濟增長潛力。也就是說，高房價會成為城鎮化的阻礙，要推進城鎮化，要做的當然是遏制住房價走高的勢頭。
　　當然，很多人一定會說，即便城鎮化不會推高房價，當前房價也依然在上漲。的確，大量農民涌入城市且定居，將是長期影響房價一個不可忽視的因素，但不總是房價上漲的原因。此前房價的走高，更多的在于投資投機性需求主導，也正因此，中央經濟工作會議提出“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。針對近期土地市場回暖過快，多地頻現“地王”的情況，相關部門應該繼續出臺一系列整治“地王”抑制地價的舉措，切勿讓房價再現大漲局面。