2012年的上海樓市即將收官。這兩天，盡管上海氣溫很低，但樓市卻呈現(xiàn)“暖冬”跡象。比起去年，被稱為“史上之最”的限購等嚴厲樓市調(diào)控政策剛剛出臺時，無論是開發(fā)商還是購房者都呈現(xiàn)強烈的觀望心態(tài)，眼下樓市中，買賣雙方的心態(tài)都更為平和與放松。筆者一位為買不買房而糾結(jié)了數(shù)年的朋友，最近終于出手，購得了心儀的新房。問她為何此時買房，她說：“中央經(jīng)濟工作會議提出，明年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，加上開發(fā)商給出的價格，也很有誠意，我就買啦！”
　　的確，當調(diào)控已成常態(tài)，如今人們購房時的心態(tài)，顯得更為理性與平穩(wěn)。
　　冬季原本是樓市淡季，今年淡季不淡，似乎也并不令人稱奇。回望自去年初以來的樓市走勢，如今傳統(tǒng)的淡季、旺季效應(yīng)，在上海樓市中日趨淡化，而各方的心態(tài)變化，對樓市的影響更為明顯。去年，由于樓市剛剛進入嚴厲調(diào)控期，買賣雙方對樓市的走勢判斷均不明朗，觀望濃重。由于一些開發(fā)商未能及時根據(jù)調(diào)控政策調(diào)整銷售策略，以至于“金九銀十”這個傳統(tǒng)旺季成交低迷。此后，部分開發(fā)商開始意識到“以價換量”是打破成交僵局的唯一辦法，果斷采取大幅讓利活動，撬動了銷售，使得去年的成交量在年底出現(xiàn)了一個小高潮。
　　今年以來，“調(diào)控成常態(tài)”的理念已被大部分開發(fā)商接受。他們紛紛調(diào)整營銷策略，以降低購房成本的方式來吸引買家，因此，今年樓市成交整體較去年升溫。貸款利率的降低也為購房者入市創(chuàng)造了有利條件，今年6至8月，樓市同樣淡季不淡，一定程度上導(dǎo)致此后的“金九銀十”季表現(xiàn)平平。在“以價換量”的帶動下，一批房企資金情況好轉(zhuǎn)，從下半年開始打折促銷樓盤數(shù)量減少，促銷力度逐漸收窄，又影響到此后的“金九銀十”季成交并不出眾。
　　一轉(zhuǎn)眼，又是冬季到來。比起去年冬天，現(xiàn)在上海樓市中，已經(jīng)很少有人因為想要通過買進賣出賺“快錢”而物色房源，“房子已經(jīng)不是一個好的投資產(chǎn)品”的理念被大多數(shù)人接受。市場數(shù)據(jù)也顯示，如今跑得動量的樓盤，以適應(yīng)剛性需求的、低總價為特征的 “剛需”樓盤為主。時值年末，很多開發(fā)商加大了推盤力度，開出的價格也比較親民，迎來熱銷也就不足為奇。我們有理由相信，當投資投機的泡沫逐漸濾去、當調(diào)控已成常態(tài)，上海樓市將朝著更為平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展。