12月18日，滬指沖高回落，地產(chǎn)板塊是殺跌的主要成因。與此相對應(yīng)，各地樓市卻異常火熱。
　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議為樓市調(diào)控再次定調(diào)，但從已公布的數(shù)據(jù)看，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元／平方米，環(huán)比10月上漲0．26％；十大城市住宅均價為15686元／平 方 米 ， 環(huán) 比 上 漲0．39％。部分重點(diǎn)城市房價甚至超過調(diào)控前。
　　據(jù)媒體報道，廣州天河珠江新城某樓盤開售，均價近5萬元／平方米帶豪華裝修，遭到了眾多買家的搶購，甚至在周六晚上已經(jīng)有人排隊(duì)等開盤。
　　央行當(dāng)天公布的儲戶問卷調(diào)查報告顯示，66．6％的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”；對下一季度房價，預(yù)期上漲的居民比例為29％；未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15．4％。
　　最近全國各地樓市熱銷創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高。近一個月來，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地新建商品住房的成交總價和單價紀(jì)錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”加重了公眾對房價上漲的擔(dān)憂。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。但環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1．0％。而且與去年同月相比，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。
　　對于現(xiàn)階段樓市的回暖，有業(yè)內(nèi)人士稱是剛需拉動和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn)。在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策之下，購房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來看仍然是供大于求，房價很難出現(xiàn)大幅度上漲。
　　但不容忽視的是，土地價格與樓市價格緊密相連。在市場需求較熱的情況下，開發(fā)商對土地的需求必然上漲，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會隨之上漲。11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23％，同比增長0．4％，創(chuàng)下近16個月新高。
　　導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價格居高不下有多重原因，但有效土地的供給不足，無疑增加了樓市價格向上攀升的風(fēng)險。因而有分析稱，土地市場可能是明年調(diào)控的重點(diǎn)。