媒體調查發現，2010年3月國務院國資委發布央企退出房地產行業的通知至今，名單中不以房地產為主業的78家央企退出者不足1/4。相反，部分央企憑借政府資源、土地儲備、融資優勢，開始了新一輪擴張。
　　央企退出房地產行業之路，可謂磕磕絆絆。2010年，央企擴張拿地，催生出不少地王，房地產行業生態也因此備受影響，在此情況下，國資委果斷出手，勒令78戶不以房地產為主業的央企退出房地產行業，央企退房的序幕正式拉開。現在，央企“退房”兩年有余，但整體進度卻難言樂觀，在這兩年中，不斷有報道表明，不少央企仍難以同地產行業徹底分離，部分央企甚至逆勢而進，借著資源優勢繼續擴張。
　　央企拖延“退房”是因為缺乏時間表嗎？當然不是。央企退房退市是個連貫的過程，資產轉讓、資產分配、資產評估、人員分流等，需要時間來交接過渡。而且，對地產行業而言，樓盤從拿地到建成再到銷售通常需要三五年時間，正是基于這系列因素考慮，國資委并未在頒布退房令的同時，要求央企立即退出，而是將時限設定為2013年尾，以留給央企足夠的緩沖余地。
　　現在大限未至，但2013年尾是底線標準，這個過渡期并非對所有央企都適用，對那些涉足房地產市場相對較淺、規模較小的央企而言，退房任務應該在此之就前能順利完成。實際上，對于這類該退未退的央企，國家也曾多次強調，并在銀行貸款等方面施壓，但這些手段影響有限，央企拖延“退房”的現象依然普遍。
　　本該完全退出而未退，如果還要開始新一輪擴張，對房地產市場的依附性也將更強，這只會加劇退房退市難度，在大限到來前的這段時期，將遠遠不夠央企進行緩沖過渡。若果真如此，央企退房時間表的效力又會增加變數。
　　央企拖延退房，影響不言而喻。對整個市場生態而言，央企身份所附帶的政策、金融等資源優勢，會加劇不合理的競爭格局，而央企頻繁高價拿地，又將傳遞出錯誤的市場信號，并提高房價成本，推高房地產蘊含的金融風險；對央企本身而言，當央企資源大規模注入地產行業時，央企經營的主業也將受影響。在此之前，央企地產行業經營不善而拖累主業的例子不在少數，如果央企不退反進，這個風險將越來越大，等到地產行業反客為主，占據了央企過多的投資精力時，央企的定位也就被動搖了。
　　國企改革這些年，央企定位早已清晰，它要融入市場，但不是徹底市場化的主體，不能以逐利為全部動機，它享受的優惠是與責任對等的。往大了講，這個責任是發展模式轉型、經濟結構調整的戰略性責任；往小了講，這個責任也是創造紅利、提供優質市場產品、推動技術研發的現實性責任，基于這種責任，在國家經濟的版圖上，央企的任務，就是保證國有資本投向重要行業和關鍵領域，安心做好主業，精心投資實業，為國家經濟提供核心支撐。
　　央企的定位不是要否定逐利，而是要在市場中找準位置。對于目前這種局面，需要建立相應的約束和懲戒機制，保證退房令的剛性，也需要給投資實業創造良好的制度環境，為央企退房提供轉圜空間。