買房之前，大多數(shù)市民最在意的是價格、戶型、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等，對于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前，一項“南京熱點樓盤土地年限大調(diào)查”的結果令人大跌眼鏡，在全市100余家在售樓盤中，“縮水”10年以上的超過30家，甚至有的樓盤達20年。（10月31日《揚子晚報》）
　　土地使用權是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限，商業(yè)用地則為40年。考慮到從拿地、開工建設到銷售、交付使用的流水周期，購房者實際擁有的土地使用期限相應減少也是情理之中。然而，一些開發(fā)商常常捂盤擱置，使土地使用年限動輒縮水10年、20年，顯然超出了正常范圍。這種局面，暴露出房地產(chǎn)市場的系列制度短板。
　　首先，相關政策并未明確開發(fā)商的告知責任，銷售人員往往對土地使用期限避而不談。調(diào)查中，九成買家不知道自己購買的房屋土地使用年限到底有多久，更不清楚從開發(fā)商手中拿到房屋入住后，究竟還有多長的土地使用期限。其次，很多地方政府部門的房產(chǎn)信息公開，也并不涉及土地使用期限。市民要想到相關部門查閱，不僅要出具身份證，還要出示樓盤開發(fā)商的介紹信，程序繁瑣。更重要的是，目前尚缺乏商品房與土地年限的聯(lián)動定價機制。
　　土地出讓金屬于購房成本的一部分，土地使用期限理應在房價上有所體現(xiàn)。但現(xiàn)實中，40年期限的房子和70年期限的賣一個價，購房者要為無形中損失的土地使用年限白白埋單。盡管《物權法》規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但并未明確如何續(xù)期，是否交錢等操作細節(jié)。而根據(jù)新修訂的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用期限屆滿后，將面臨“根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地”、“重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”兩種結果，購房者不得不面對未知風險。
　　針對土地使用年限縮水現(xiàn)象，全國政協(xié)委員劉江龍曾在2010年兩會期間建議，制定土地使用期限價格折算標準，將土地年限作為房屋價值評估的重要因素。對此，有關部門應積極響應，出臺相應的政策法規(guī)，厘清開發(fā)商承擔土地使用年限的縮水責任和對購房者的告知責任，保護消費者的合法權益。