事實上，應該限制房地產商過分追求高額利潤，甚至暴利。因此，不久前曾有消息稱，國家發改委正研究在商品住房領域實施反暴利規定，實施利潤率控制，使商品房價格能夠保持在合理水平。此次陜西省推出全國首個商品房限利政策，這種敢于“第一個吃螃蟹”的精神無疑值得稱道，顯現出的政策出發點是好的。但同時也要理性地看到，陜西省出臺的 “限利令”可操作性并不強，最終恐怕會成為“海市蜃樓”。
　　“限利令”的核心是：售價＝測算開發成本＋10%左右的合理利潤。但首先，商品房開發成本變數很大，不透明，有時是一筆糊涂賬，或者更像一個“筐”，什么都可以往里面裝。這是因為，開發環節的成本完全由開發商自說自話，沒有相關機構去監測、核實。即使當前很多地方要求開發商公開成本，但開發商卻可以以企業商業機密為由 “大打太極”，諱莫如深。在這種情況下，限定商品房利潤，沒有太大實際意義。商品房成本“迷霧”一日不散，“利潤須控制在10%左右”又有多少可信度和執行力呢？
　　其次，土地成本不降低，開發商恐怕也不會甘于讓利，不太情愿壓縮自己的利潤空間。房價高低不單由開發商的利潤率高低決定，也與地價、稅收不無關系。近些年來，開發商埋怨高地價使其承擔了高昂的土地成本，政府則指責開發商獲利太豐厚。每當房地產業被指責為暴利行業，或房價下降壓力巨大時，開發商直指土地等獲利更多。所以，面對陜西“限利令”，已有不少業內人士質疑，地方政府可以先帶頭限定地價、稅費及貸款利息等開發成本，如此，控制商品房利潤率才更有可行性。
　　此外，抑制房價是一個系統工程，單純打壓開發商的利潤 “奶酪”，對開發商而言，難免會遇到種種“軟抵制”。即使“限利令”被強制執行，開發商恐怕也會“墻內損失墻外補”，為節約成本而偷工減料、以次充好，出現更多的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓裂裂”……對于一些實力不強的房地產開發商而言，如果利潤受到嚴重擠壓或許會導致其虧損嚴重、無力負債，或許會出現更多的“房跑跑”。這些對于整個房地產行業的長遠發展并沒有益處。
　　要想讓商品房“限利令”落到實處、變得可行，讓開發商既有利潤，老百姓又能買得起房，同時，又能促進房地產行業的平穩健康發展，與其人為干預一個行業的利潤，不如先從自己頭上“動刀”。一是摒棄對土地財政的高度依賴，杜絕靠賣土地解決財政；二是做好稅費清理，減輕開發商和購房者的稅費負擔；三是不折不扣地執行中央的宏觀調控政策，杜絕“掛羊頭賣狗肉”現象。
　　此外，要進一步讓房地產業市場化，政府應該只做獨立的第三方，對房地產的開發成本等進行獨立評估，以消除房地產業中的“黑障”。正如某些專家所言，市場經濟的一個基本原則就是信息公開化、透明化，這樣才能把相關信息體現到商品價格上。