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日前，陜西省住房和城鄉建設廳會同省物價局聯合發文，要求各城市分區域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右，并將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布。(《新京報》10月22日)
此前公眾與媒體一再吁求物價部門公布樓盤成本清單，雖經千呼萬喚，至今未能走進現實。如今陜西省要求商品房利潤率控制在10%左右，公布樓盤成本清單恐怕是一道繞不開的“坎”。
公布商品房利潤率或樓盤成本清單，一是有利于防止房產商提升房價以賺取暴利；二是讓百姓購房明明白白；三是可以消除購房者顧慮，不再持幣觀望。上述舉措似乎能打破樓市僵局，但在筆者看來，“商品房利潤率限10%”只不過看上去很美而已。
首先，抑制房價畸高，房產商身上要“流淌道德的血液”，政府也不能再倚重“土地財政”。房價畸高，百姓買不起房，這與房產商的暴利有關，也與政府地價高、稅收高不無關系。“地王”頻現，一套房子經過立項、建設、配套、銷售諸環節后，多達62項稅費，樓價如何能不高？
其次，某個區域的樓盤成本算得清嗎？房產開發一直被曝藏污納垢，曾不斷有業內人士爆料稱：“企業拿地沒有一個不行賄”，樓盤開發利潤竟有40%被土地規劃、測量、招投標等相關職能部門層層消化掉……這些說法或數據可能不很精確，但起碼說明，房價里不僅有虛高的水分，還有因腐敗而增加的成本，而這些是難以計算的，因此10%的商品房合理利潤率又如何保真？
其三，現在是市場經濟，樓盤成本多少屬于“商業秘密”，樓價高低要依據建設成本，還要依據市場供求關系，行政部門直接插手干涉房價和企業利潤，是否合適？
筆者并不是說政府應該對畸高房價毫無作為。要抑制房價，一靠地方政府抑制對“土地財政”的過度依賴，在降地價、減稅費上有所作為；二是通過宏觀調控手段，如“限購令”等政策措施，防止熱錢涌入“炒房”、“囤房”；三應學習日本、新加坡等國以及香港地區的做法，大力發展“公租房”，由政府負責為低收入人群提供住房，以此作為抑制房價上漲的重要杠桿。比如，法國所有市鎮必須保證20%以上的住房是廉租房；新加坡87%的居民入住政府提供的公共租屋；在日本，由政府提供的公共住房約占住房總量的13%；在香港地區，大約三分之一人口租住在政府提供的廉租房里。
抑制房價不可能一蹴而就，更沒有一劍封喉的絕招，唯有秉承一心為公的執政理念，多措并舉、腳踏實地為百姓做實事、做好事才行。
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