現在考慮“金九銀十”買房，是不是已經晚了？今年買房的最好窗口期是春節后，現在的優惠與促銷力度與半年前已經不可同日而語。近日，一位地產界資深人士面對有關“金九銀十”是否合適買房時如是回答。
　　進入9月，“金九銀十”成了房地產市場始終繞不開的話題。作為樓市傳統旺季，很多的樓盤都會選在9月份，10月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，構成一個相比于其他月份的比較高的購買欲望，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份。此外，按照開發商傳統策略，一年之中上半年與下半年的推盤比例約為4：6，9月、10月份的銷售業績將達到全年的高峰，這就是一個“金九銀十”的現象。
　　然而，年年歲歲花相似，歲歲年年人不同，面對年初嚴峻樓市形勢，開發商們在當時的預期頗為悲觀情緒下，上半年普遍采取了“以價換量”的銷售策略，開發商上半年收獲不錯的業績。申萬指數中已披露半年報和中期業績快報的A股上市房企中，近七成房企業績實現增長，龍頭地產商更顯露強勢反彈態勢。
　　從部分公司公布的數據來看，截至6月已完成全年銷售任務的一半以上。當去庫存基本完成之后，開發商銷售策略開始以追求利潤為導向，不少房企開始減小促銷幅度，甚至轉而提價，彌補上半年降價損失利潤。近期不少看房者發現打折樓盤開始變少便是最好的反映。
　　根據機構提供的數據，北京樓市9月預計將有35個項目入市。從9月即將入市的35個項目來看，其中八成以上未給出定價，而從各方的分析來看，這也表現出開發商對后市頗有期待，將根據蓄客情況對定價作出調整。
　　對于今年“金九銀十”的成色，不少人士并不看好，隨著近幾個月房價的回升，購房者心理預期逐漸分化，在部分消費者因擔心房價上漲而恐慌入市的同時，也出現了部分消費者因為房價上漲明顯而預期調控從緊，暫緩入市。
　　此外，住建部近期對于強化市場調控的表態，可能會加重這部分人群的觀望情緒。國家發改委相關負責人“防止房價反彈”的表態，以及國務院對推進房產稅改革試點的信號，已經明確表達出了不會因為“穩增長”而放松對樓市調控的態度。
　　樓市在7月出現反季行情后，隨著該部分恐慌性購買力的集中消化，8月樓市已經出現疲軟態勢。“金九銀十”能否如期而至，主要取決于開發商選擇的道路。正如一位開發商所言，“金九銀十，不會帶來太多驚喜，除非開發商在這期間降價促銷。”