當“任大炮”任志強斷言新開工短缺將導致明年3月房產價格大漲之時，他沒有忘記補上前提條件——如果現有政策不變。
　　這個前提條件涉及的假設移到當下各家銀行身上，其實也很貼切——房地產調控的政策會不會變？未來房價向上還是向下？對這些問題，各家銀行的風險管理部門必須做出自己的判斷。有意思的是，當前各家銀行對房地產行業未來走向做出的判斷并非完全一致。
　　多數銀行維持謹慎態度。在開發貸環節，為了避免政策波動帶來的風險，幾乎所有銀行都在壓縮房地產開發貸款在資產組合中的比例。但是，壓縮并不等于不放貸，能在嚴酷市場環境下存活的大公司，依然是各家銀行重點營銷的對象。以剛剛公布半年報的金地集團為例，有哪家銀行能夠抵擋得住該公司賬上有190億元現金的誘惑？
　　這還沒有完。此前一段時間里，趁著市場預期松動、新房成交量反彈的行情，各家銀行也紛紛放下身段，將年初基準以上不松口的房貸利率下調。如果不出意外，在這波行情中不少銀行年內有限的按揭貸款額度應該已經消耗殆盡。為什么說有限？和開發貸環節的基調一樣，在看不準市場走向的時候，銀行主動削減額度供應以維持定價優勢，這也是有效的風險控制策略。
　　不過，萬一行情真的來了怎么辦？那先把手中的額度用光再說吧。于是我們看到，8月份以來，不少在6、7月份曾經給出較大價格優惠的銀行，開始陸續上調房貸利率折扣。甚至有的銀行，因為覺得資產組合中房貸的比例已經過高，干脆連7月份的行情也不要了，自始至終不降價。
　　銀行后來看到的情況是什么？是國務院督察組分兵八路先后出京，以求摸清房地產市場此輪行情的真相。當督察組陸續回京復命之后，市場等來的權威解讀又是什么？有媒體報道稱，一位參與督查的住建部官員表示：“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件。”
　　此話一出，市場立刻躁動。一些銀行甚至果斷宣布，將房貸利率折扣從以往的9折降至8.5折，正式擺開了大做房貸業務的架勢。它們的判斷是：房地產市場底部基本確定。但是，更多的銀行仍然按兵不動。因為之后傳出了湖南、湖北兩省在研究開征房產稅的消息。但是，湖北稅務部門日前否認“正在制定房產稅征收方案”。
　　說到這里，任志強前述被熱炒的判斷也開始在微博上流傳開。大家都在問：“現有的政策會不會變？”
　　這的確是一道考驗銀行風險管理的難題。因為即便如任志強這樣的業內人士，也只能以假設的方式做出判斷，何況商業銀行？但是，如果按照任志強的假設，房地產調控政策真的不會加碼，而且房價反彈的勢頭開始重現，銀行會加大在這一市場的投入嗎？
　　沒有人知道答案，但是“躲貓貓”的游戲還會繼續。