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    房價數據是另一種“督查結果”
    2012-08-21   作者:馮海寧  來源:證券時報
     
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       從7月份統計數據來看,房價反彈比6月份更為兇猛。盡管7月份有關部門對樓市投入了很多精力,又是公開“喊話”,又是發布“緊急通知”,又是派出督查組到16省(市)督促檢查,地方政府在督查壓力之下也收緊了調控政策,但房價依然不留情面。如果在6月份甚至5月份進行督查,房價反彈的步伐或許會慢一點,7月份的統計數據可能會好看一點。
      經過這次督查之后,8月份的房價數據應該不太難看。不過,指望一次督查就讓房價停止反彈、維持穩定或下降,無疑是不太現實的。這是因為,如今的樓市調控似乎變成了“松緊帶”,督查只是臨時收緊了調控政策,督查之后政策存在放松的可能。在經濟下行壓力、財政減收壓力依然存在的情況下,房地產仍然是不少地方提升國內生產總值(GDP)和財政收入的希望。
      說到樓市督查,不得不說督查結果。據新華社最新報道,8個督查組督促檢查了16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況,督查中發現,個別地方存在通過放松限購條件等方式,刺激住房消費。之前媒體也報道了不少督查結果,稱大多數地方政府的政策落實情況獲得肯定。總結相關報道不難發現,似乎挨批的地方只是個別,多數地方獲得肯定。
      也就是說,從新華社等媒體的報道來看,多數地方的政策落實情況經督查組檢查基本是及格的。出現“個別挨批、多數通過”這樣的結果,大概有兩個原因,一個是在督查組出發之前地方政府早已知道,必然會有所準備,督查組看到的未必都是真相;另一個原因是,如果督查的尺度寬松,多數地方自然能通過檢查。
      但房價統計數據卻給出了另一種答案,即地方政府落實政策情況究竟如何,市場是最好的檢驗手段,統計數據也是最好的檢驗結果。盡管中國樓市是一個扭曲的市場,統計數據的準確性也常被人質疑,但仍然能檢驗出政策的執行情況。如果地方政府嚴格按照中央要求落實政策,顯然是不會出現“價格環比上漲城市個數比6月增加一倍”這樣的現象。
      在我看來,樓市督查組檢查的是各地落實政策的具體情況,而房價統計數據卻折射出市場供需形勢和房價走勢。進而言之,不管最終的官方督查結論是什么,但房價統計數據已經清楚地告訴我們,政策落實情況并不理想。換言之,下一步樓市調控政策究竟是維持不變還是不斷加碼,政策決策時不僅要參考督查結論,更要參考房價數據,因為統計數據也是一種“督查結果”,測出了樓市溫度。
      從某種意義而言,7月份房價統計數據在“呼吁”或者“督促”儲備政策盡快出臺,包括促進住宅供應的政策、抑制投資投機的政策和保障房政策。另外,住宅保障法等相關法律法規也應加快立法和修法。
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