國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。這與民間機構(gòu)較早發(fā)布的百個城市7月房價走勢基本一致。兩方數(shù)據(jù)有力證明了7月房價環(huán)比繼續(xù)反彈的事實。
7月份的房價變化有幾個顯著特點：第一，房價上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。6月份環(huán)比價格上漲的城市僅為25個，占比35%，而7月份上漲的城市已達50個，占比71%。第二，從漲幅看，7月平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%，而6月僅為0.02%；同比方面，7月份出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。第三，從城市看，北京、上海及廣州等一線城市房價環(huán)比全面上漲。盡管如此，仍有不少市場人士認為房價反彈在可控范圍之內(nèi)。這不能不說是一種認識上的誤區(qū)。
誤區(qū)之一在于對市場預(yù)期改變助推房價泡沫的認識不足。預(yù)期這一經(jīng)濟學概念在市場中的作用很大，往往能改變市場走勢，包括市場價格。目前，在一些地方政府小動作和開發(fā)商的忽悠下，在市場交易量暴漲和房價節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)實下，房價的市場預(yù)期已由過去的走低變?yōu)樽吒摺Ｕ窃谶@種預(yù)期下，剛需、改善性需求以及投機性需求都開始恐慌性入市。如果不遏制住房價反彈勢頭，各種投機性需求將會想方設(shè)法繞過限購令入市。房價反彈將難以控制，調(diào)控或?qū)⒘鳟a(chǎn)。
誤區(qū)之二在于對一些地方政府企圖放松調(diào)控的能耐認識不足。地方政府竭力放松調(diào)控政策的內(nèi)在動力是遏制土地出讓金減少、房地產(chǎn)稅收下降，而堂皇的借口是“穩(wěn)增長”。地方政府頻繁的小動作已經(jīng)對樓市調(diào)控構(gòu)成了較大的挑戰(zhàn)。最明顯的小動作就是放松限購政策：有的地方是暗中放松，而有的地方諸如海口市，限購政策已是名存實亡，形同虛設(shè)。
誤區(qū)之三在于對開發(fā)商推波助瀾的能力估計不足。一些開發(fā)商及其代言人借各種機會竭力放大房地產(chǎn)行業(yè)在“穩(wěn)增長”中的作用，竭力忽悠房地產(chǎn)低迷、房價下降對經(jīng)濟的危害，借“穩(wěn)增長”忽悠放松調(diào)控，忽悠購房者入市，更有甚者，不惜搞虛假證明繞過限購令。
因此，決不能輕言“房價反彈在可控范圍之內(nèi)”。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個容易泛起泡沫風險、容易被投機炒作的行業(yè)。包括歐美國家在內(nèi)的很多國家都在房地產(chǎn)領(lǐng)域吃過大虧，中國不能重蹈覆轍。在房價連續(xù)幾個月反彈的形勢下，有必要出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，取消預(yù)售制應(yīng)該是第一選擇。將房產(chǎn)稅試點推向全國、再次提高二套以上住房交易稅和房貸首付比例都應(yīng)在備選之列。