|
房地產市場的波動，牽動著公眾的神經。盡管中央政府調控政策依然從嚴從緊，但樓市在火紅的7月卻悄然升溫。
中國指數研究院8月1日發布的報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元／平方米，環比6月上漲0．33％。其中，70個城市房價環比上漲，30個城市環比下跌。北京、上海、深圳住宅漲幅在0．1％以內，住宅價格漲幅前十位的均為二三線城市，且上漲幅度均超過1％。
馬上要進入“金九銀十”，市場將會有更多的樓盤入市，而房地產調控一直在艱難中前行。中央政府三令五申，甚至派出8個組趕赴16省進行專項督察，但市場又現回暖信號：近幾個月樓市量價齊漲，部分城市“地王”再起，民眾搶房的消息也見諸報端。
有分析稱，本輪房地產市場成交行情的出現，是多重因素疊加影響的結果。貨幣政策的逐漸寬松、地方政府的頻頻微調、開發商以價換量的策略實施等，促進了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手，投資、投機性需求入市意愿強烈。
隨著督查組的陸續回京，業界普遍認為，未來樓市出臺新政內容和出臺時機，將在很大程度上視這份督察報告而定。但限購和抵制投資需求仍是本輪調控的底線。
8月9日，國家統計局公布全國房地產開發和銷售情況報告。
1－7月份全國房地產開發投資36774億元，同比名義增長15．4％；商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6．6％；房地產開發企業本年到位資金50832億元，同比增長6．2％。
隨著督查組的陸續回京，業界普遍認為，未來樓市出臺新政內容和出臺時機，將在很大程度上視這份督察報告而定。
中央儲備政策包括提高二手房交易稅、房產稅試點擴容等，更多的網友擔心，提高二手房契稅會轉嫁給剛需的消費者，樓市漲價的機會又增加不少。
從各地實際情況看，地方上有囤地和囤房問題，房地產調控主要靠一種自上而下的行政命令在運行，而地方上限購、限貸政策也沒有執行到位。調控沒有讓房價降下來，還有個原因是住房供應量沒有增加多少，反而因新建住房的控制而有所下降。
政府不能打壓真正有住房需求的人，樓市調控應通過市場的手段來限制空房占有，同時提高住房供應量。這需要中央政府根據實際情況，在土地制度、保障房制度、房地產稅收制度、銷售制度方面制訂出更合理的解決方案。
|