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　　受“取消商品房預(yù)售制”傳聞?dòng)绊懀瑴�深兩市地產(chǎn)股全盤(pán)下挫，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等股指瀕臨跌停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值下跌逾400億元。針對(duì)傳聞，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞處人士8月2日表示，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言(8月3日《新京報(bào)》)。
　　肯定不可能!住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞處人士已經(jīng)表態(tài)了，明確表示并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。
　　雖然業(yè)內(nèi)稱(chēng)取消商品房預(yù)售制后果很?chē)?yán)重，但看得出來(lái)，基本上是在為利益關(guān)聯(lián)方說(shuō)話(huà)，公眾并不相信。絕大多數(shù)人認(rèn)為，取消預(yù)售房制度，才是對(duì)購(gòu)房者權(quán)利負(fù)責(zé)，房?jī)r(jià)才會(huì)下降，開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)有力量去炒作提價(jià)，根本用不著搞什么“限購(gòu)”。從某種意義上講，預(yù)售制度是給開(kāi)發(fā)商開(kāi)設(shè)的“綠色通道”。
　　其實(shí)，取消商品房預(yù)售制度早已不乏呼聲，有的地方也曾嘗試，但大都胎死腹中。說(shuō)起來(lái)，商品房預(yù)售本身就是一項(xiàng)不公平的制度，是住房市場(chǎng)一系列問(wèn)題產(chǎn)生的原因之一，也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜的根源之一。從購(gòu)買(mǎi)土地到建設(shè)住房，開(kāi)發(fā)商幾乎不用付出任何資金成本就可以賺取暴利，商品房預(yù)售制度更是幫助開(kāi)發(fā)商將“空手套白狼”演繹到了極致。
　　商品房預(yù)售制度的建立有其歷史根源。然而，隨著時(shí)間的推移，如果繼續(xù)執(zhí)行這個(gè)制度，恐怕效果只能適得其反。目前，這項(xiàng)制度已經(jīng)失去其設(shè)立時(shí)的初衷，是弊大于利，不僅導(dǎo)致諸多房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的諸多問(wèn)題，諸如面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題長(zhǎng)期得不到有效解決，而且誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等一系列問(wèn)題，甚至還會(huì)出現(xiàn)攜款潛逃等違法犯罪行為。
　　因此，“取消商品房預(yù)售制”雖是謠言，但如果住建部能夠仔細(xì)研究，或許不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)謠言可能代表的就是民意。
　　而對(duì)于有關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)，在這種時(shí)候，不要先入為主，不要立即就斷定商品房預(yù)售制取消不得，而是應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)坐下來(lái)，認(rèn)認(rèn)真真研究一下群眾的呼聲，研究一下“取消商品房預(yù)售制”的可行性。至少在目前看來(lái)，取消商品房預(yù)售制度有利于凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售、回籠資金、杜絕捂盤(pán)，有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。所以，有關(guān)部門(mén)不妨重新審視“謠言”，抱著負(fù)責(zé)任的態(tài)度去研究商品房預(yù)售制度。如果目前尚難全面取消商品房預(yù)售制度，完全可以在一些省市先行先試，看看效果再說(shuō)。